ヴェルドール塚口

兵庫県尼崎市南塚口町3丁目5-15 | 築38年 | 20戸

推定相場

ヴェルドール塚口

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201620232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.7万/㎡から2025年は23.2万/㎡へ、12年間で17.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の37,000円から2025年には34,667円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・12件）で、平均529万円です。１ＬＤＫが最も高く平均1,552万円、1Rは平均529万円です。

１Ｋ

4件

544万

１ＬＤＫ

2件

1,552万

12件

529万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	4件	544万	464万	672万
１ＬＤＫ	2件	1,552万	1,547万	1,556万
1R	12件	529万	412万	716万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.2万円で、1-2階（21.8万円）と比べて4.4万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

21.8万/㎡

2件

3階以上

26.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市南塚口町3丁目5-15
築年月	1988年4月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	17.06m² ～ 22.88m²
管理会社	HESTAオークラハウジング
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚口駅

JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線

徒歩6分

🚉

武庫之荘駅

阪急神戸本線

徒歩36分

学区情報

小学校

上坂部小学校

中学校

大成中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルドール塚口	1988	20戸	23.1万	430万
セルヴァ塚口ウイングセントラルウイング	2004	175戸	58.3万	4,870万
セルヴァ塚口ウイング	2004	95戸	58.3万	4,870万
セルヴァ塚口ウイングマスターズウイング	2004	95戸	58.5万	4,080万
サンマンション塚口第２	1979	147戸	38.0万	2,630万
パレ東塚口２	1995	15戸	50.8万	2,980万
セントローリエ南塚口３	1998	19戸	58.4万	3,580万
セントローリエＭ３	1995	9戸	35.8万	2,490万
コスモ塚口南１	1989	40戸	29.3万	1,280万
サンマンション塚口第３	1979	63戸	39.0万	2,399万
セントローリエ南塚口２	1996	20戸	28.6万	1,880万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2018	2023	2024	2025
1R	19.7万	16.9万	24.0万	30.2万	26.9万	26.9万	23.1万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	1R	15㎡〜	430万	23.15万/㎡
2024年6月	中層	1R	15㎡〜	480万	26.09万/㎡
2024年5月	中層	1R	15㎡〜	480万	26.09万/㎡
2024年1月	中層	1R	15㎡〜	550万	29.14万/㎡
2024年12月	中層	1R	15㎡〜	480万	26.09万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	478万	25.98万/㎡
2023年12月	中層	1R	15㎡〜	510万	27.72万/㎡
2018年4月	中層	1R	15㎡〜	570万	30.19万/㎡
2018年10月	中層	1R	15㎡〜	570万	30.19万/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	420万	23.96万/㎡
2015年1月	中層	1R	15㎡〜	320万	16.95万/㎡
2013年6月	低層	1R	20㎡〜	450万	19.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の79%）で、平均月額33,618円。1Rなら月額37,222円が相場です。

ワンルーム

33,618円

29,000〜42,000円

37,222円

35,000〜40,000円

全 86 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,111円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,065円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,275円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,739円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,722円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,576円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,561円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,611円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,604円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,045円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,111円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,991円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,722円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,611円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,536円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,611円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,536円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,648円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,576円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,630円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,589円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,705円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,642円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,685円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,761円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,848円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,818円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,695円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,778円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,739円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。