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クレアシティ近松公園

兵庫県尼崎市下坂部4丁目12-1 | 築23年 | 48戸

推定相場
クレアシティ近松公園
最新データ
2025年3月
売買34件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.8万円。周辺エリア平均（23.0万円）を73.0%上回って、尼崎市全体の平均（35.9万円）を10.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201220142017202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の29.9万/㎡から2025年は43.5万/㎡へ、13年間で45.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.5万円/㎡
レンジ
35.3〜47.7万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.260
代表面積 75.86㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 453件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・15件）で、平均2,792万円です。4LDKが最も高く平均3,934万円、3LDKは平均2,792万円です。
2LDK
5件
3,652万
3LDK
15件
2,792万
4LDK
13件
3,934万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 3,652万 3,480万 3,780万
3LDK 15件 2,792万 2,381万 3,380万
4LDK 13件 3,934万 2,905万 5,003万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.2万円で、1-3階（36.9万円）と比べて3.3万円（+8.9%）高くなっています。
1-3階
36.9万/㎡
19件
4-7階
40.2万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県尼崎市下坂部4丁目12-1
築年月2003年1月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数48戸
専有面積63.99m² ～ 100.97m²
分譲会社セントラル総合開発
施工会社淺沼組
管理会社セントラルライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
徒歩15分

学区情報

小学校
小園小学校
中学校
小園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレアシティ近松公園 2003 48戸 39.8万 3,480万
ポロト若王寺 1993 8戸 16.0万 1,080万
ユニーブル若王寺 1986 19戸 19.5万 1,380万
コート近松 1984 9戸 - -
フレアージュ塚口東棟 2001 60戸 - -
フレアージュ塚口西棟 2001 112戸 - -
フレアージュ塚口南棟 2001 214戸 - -
フレアージュ塚口 2001 415戸 66.1万 4,980万
ファミール塚口 1995 45戸 43.0万 2,799万
サニークレストグランテージ園田 1990 15戸 26.2万 2,480万
コンパーノ 1988 - - -

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820212022202320242025
2LDK - - - - - 43.3万 40.9万 39.8万
4LDK - - - 45.4万 44.8万 41.8万 42.5万 47.2万
3LDK - 31.9万 39.5万 - 41.4万 - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 2LDK 85㎡〜 3,480万 39.8万/㎡
2025年2月 中層 4LDK 75㎡〜 3,580万 47.2万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 85㎡〜 3,480万 39.8万/㎡
2024年8月 低層 4LDK 85㎡〜 3,180万 37.16万/㎡
2024年7月 中層 4LDK 75㎡〜 3,980万 52.47万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 85㎡〜 3,680万 42.09万/㎡
2024年4月 低層 4LDK 85㎡〜 3,180万 37.16万/㎡
2024年2月 低層 4LDK 85㎡〜 3,480万 40.67万/㎡
2024年2月 中層 4LDK 75㎡〜 2,880万 37.97万/㎡
2024年12月 中層 4LDK 75㎡〜 3,780万 49.83万/㎡
2023年2月 中層 4LDK 100㎡〜 4,180万 41.79万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 85㎡〜 3,780万 43.45万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 85㎡〜 3,780万 43.24万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.28万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.75万/㎡
2022年5月 中層 4LDK 100㎡〜 4,480万 44.79万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.06万/㎡
2022年11月 中層 4LDK 100㎡〜 4,480万 44.79万/㎡
2021年9月 中層 4LDK 100㎡〜 4,600万 45.99万/㎡
2021年11月 中層 4LDK 100㎡〜 4,480万 44.79万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.45万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.45万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,399万 34.82万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.31万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.31万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.89万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,499万 36.27万/㎡
2015年6月 中層 4SLDK 90㎡〜 2,780万 30.58万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.38万/㎡
2013年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.83万/㎡
2013年2月 中層 4LDK 100㎡〜 2,580万 25.62万/㎡
2013年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.95万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,100万 32.82万/㎡
2012年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,950万 29.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。