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フレアージュ塚口

兵庫県尼崎市上坂部3丁目11-1 | 築25年 | 415戸

推定相場
フレアージュ塚口
最新データ
2025年9月
売買135件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.1万円。周辺エリア平均（62.3万円）を6.1%上回って、尼崎市全体の平均（35.9万円）を84.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.9万/㎡から2025年は55.1万/㎡へ、12年間で78.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
201320152018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
39.7〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.420
代表面積 70.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 453件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・116件）で、平均3,256万円です。4LDKが最も高く平均3,768万円、2LDKは平均3,005万円です。
2LDK
12件
3,005万
3LDK
116件
3,256万
4LDK
6件
3,768万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 3,005万 2,307万 3,594万
3LDK 116件 3,256万 2,513万 4,980万
4LDK 6件 3,768万 3,129万 4,328万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.9万円で、1-5階（38.9万円）と比べて2.0万円（+5.1%）高くなっています。
1-5階
38.9万/㎡
42件
6-10階
37.2万/㎡
67件
11-20階
40.9万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県尼崎市上坂部3丁目11-1
築年月2001年2月（築25年）
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数415戸
専有面積64.48m² ～ 90.08m²
分譲会社藤和不動産 森永製菓
施工会社フジタ
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
徒歩7分

学区情報

小学校
園田南小学校
中学校
小園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フレアージュ塚口 2001 415戸 66.1万 4,980万
フレアージュ塚口東棟 2001 60戸 - -
フレアージュ塚口西棟 2001 112戸 - -
フレアージュ塚口南棟 2001 214戸 - -
サンクレイドル塚口レジデンス 2025 85戸 - -
ファミール塚口公園前 2000 35戸 54.9万 3,750万
クレアーレ塚口 1999 82戸 61.4万 4,280万
ファミール塚口 1995 45戸 43.0万 2,799万
サンワード塚口 1981 35戸 34.8万 2,180万
コート近松 1984 9戸 - -
イニシア塚口ブライトコート 2008 119戸 62.1万 4,380万

売買データ分析（135件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
92件
3,000〜4,000万
35件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 36.7万 36.6万 39.0万 44.7万 47.1万 46.6万 47.0万 54.9万
4LDK 32.4万 - - 42.9万 - - - 44.6万
2LDK 32.3万 - - - 48.7万 47.7万 - -
全 135 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 4,980万 66.11万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.5万/㎡
2025年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,980万 44.57万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,980万 66.11万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.86万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.19万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,220万 44.1万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.19万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.45万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.86万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.43万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,840万 51.86万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.24万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.5万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,980万 46.22万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.73万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,380万 52.43万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,980万 46.22万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,050万 47.31万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.86万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,480万 38.64万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.43万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.09万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,980万 46.22万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.22万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,780万 43.12万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,980万 44.57万/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,380万 52.43万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.62万/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,110万 48.24万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.11万/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,280万 50.87万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.94万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.41万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.45万/㎡
2021年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,480万 41.25万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,090万 43.74万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.09万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.35万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.91万/㎡
2021年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,980万 44.57万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.89万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,870万 40.55万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.81万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,640万 37.24万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.25万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.56万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,080万 39.87万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,650万 37.51万/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額119,080円。3LDKなら月額119,080円が相場です。
2LDK
96,500円
95,000〜98,000円
3LDK
119,080円
95,000〜168,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
20件
15〜20万
3件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,717円/㎡
2024年9月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,553円/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,363円/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,369円/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,269円/㎡
2022年8月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,688円/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,378円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,407円/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,340円/㎡
2018年4月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,688円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,474円/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,553円/㎡
2018年10月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,688円/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,327円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,359円/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,327円/㎡
2015年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,520円/㎡
2015年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,460円/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,464円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,345円/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,460円/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,473円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,620円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,553円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,554円/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,673円/㎡
2013年6月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,688円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。