ネバーランド立花駅前

兵庫県尼崎市七松町1丁目9-5 | 築20年 | 126戸

推定相場

ネバーランド立花駅前

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201020152019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の45.6万/㎡から2026年は61.5万/㎡へ、16年間で34.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2021年には120,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.8万円/㎡

レンジ

56.7〜85.0万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×2.151

代表面積 63.17㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均3,841万円です。3LDKが最も高く平均3,841万円、1LDKは平均3,442万円です。

1LDK

2件

3,442万

3LDK

19件

3,841万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,442万	3,350万	3,534万
3LDK	19件	3,841万	3,169万	4,872万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.3万円で、1-5階（46.7万円）と比べて2.6万円（+5.6%）高くなっています。

1-5階

46.7万/㎡

4件

6-10階

55.8万/㎡

2件

11-20階

49.3万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市七松町1丁目9-5
築年月	2006年12月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	126戸
専有面積	61.60m² ～ 86.55m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	大豊建設
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

立花駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩3分

学区情報

小学校

七松小学校

中学校

日新中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド立花駅前	2006	126戸	61.5万	4,380万
フェスタ立花B棟ウエスト	2000	120戸	33.1万	2,450万
ラクシア立花七松町	2014	36戸	50.7万	3,580万
ワコーレコモード立花	2005	46戸	61.0万	3,280万
フェスタ立花A棟	2000	87戸	59.9万	3,680万
イスズハイツベル立花Part２	1985	23戸	28.3万	1,538万
ビプレイス立花	1995	14戸	48.3万	2,780万
ワコーレシティ立花	2023	132戸	71.2万	4,980万
ブランニード尼崎立花	2023	79戸	-	-
デリード立花	1996	34戸	39.9万	2,280万
サンシャイン立花	2004	34戸	60.5万	4,680万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	51.2万	48.7万	-	48.4万	53.4万	58.1万	55.8万	61.5万
1LDK	-	-	47.0万	45.6万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.49万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.09万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.5万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.07万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,250万	51.45万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.84万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,350万	48.88万/㎡
2022年2月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2022年1月	13〜15階	1LDK	65㎡〜	3,150万	45.59万/㎡
2021年11月	13〜15階	1LDK	65㎡〜	3,250万	47.03万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.78万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.13万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.25万/㎡
2019年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.2万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.01万/㎡
2018年11月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,990万	47.34万/㎡
2017年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,860万	40.92万/㎡
2017年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.05万/㎡
2017年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.05万/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.89万/㎡
2013年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,790万	44.17万/㎡
2012年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.6万/㎡
2010年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額126,500円。

3LDK

126,500円

110,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

2件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,900円/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	124,000円	1,809円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,900円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,825円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	111,000円	1,558円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,544円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	143,000円	1,937円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	127,000円	1,853円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,900円/㎡
2016年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,106円/㎡
2015年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,866円/㎡
2015年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,700円/㎡
2014年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,979円/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,881円/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,900円/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,979円/㎡
2013年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,560円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。