万勝寺町の一戸建て相場
兵庫県小野市万勝寺町 | 12件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,572。軽量鉄骨造（1,066）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,572
木造
4件
1,315
軽量鉄骨造
5件
1,066
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
3件
873
150㎡以上
4件
1,473
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
966
6〜8m
5件
1,620
平均㎡単価
2.1
平均価格
1,035
取引実績
12件
平均面積
590㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
5万
2万
'09'11'13'16'18'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,600円
990㎡〜
2.6
2024年第4四半期
1,100円
630㎡〜
1.7
2024年第3四半期
2,000円
1400㎡〜
1.4
2023年第4四半期
960円
330㎡〜
2.9
2020年第4四半期
1,500円
1200㎡〜
1.3
2020年第4四半期
1,200円
300㎡〜
4.0
2020年第3四半期
250円
290㎡〜
0.9
2018年第4四半期
220円
100㎡〜
2.2
2016年第3四半期
590円
330㎡〜
1.8
2013年第4四半期
800円
990㎡〜
0.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-38人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,707 | - |
| 2016 | 49,083 | - |
| 2018 | 48,742 | -85 |
| 2020 | 48,146 | -200 |
| 2022 | 47,451 | -87 |
| 2023 | 47,166 | -23 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小野市の一戸建てマップ
小野市内のエリアランキング
万勝寺町は小野市内18地区中18位（上位0%）。
単価2.1。
1つ上の池田町とは41%の差。