光明町のマンション相場
兵庫県宝塚市光明町 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県宝塚市光明町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.4万円（成約61件、前年比-8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価18.0万円に対し、築50年は11.2万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
6件
18.0万/㎡
築30年
14件
15.5万/㎡
築35年
5件
17.5万/㎡
築40年
9件
16.9万/㎡
築45年
13件
14.4万/㎡
築50年
7件
11.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。３ＬＤＫの平均価格は1,053万円。
３ＤＫ
3件
991万円
４ＤＫ
8件
615万円
２ＬＤＫ
14件
958万円
４ＬＤＫ
5件
1,394万円
３ＬＤＫ
29件
1,053万円
平均㎡単価
15.4万/㎡
前年比 ▼8.2%
平均価格
1,031万円
取引実績
61件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201020142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡17.1万円から2026年は㎡18.5万円へ、16年間で+8.2%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
22
築16-20年
22
築21-25年
26
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,045万円
29件
２ＬＤＫ
961万円
14件
４ＤＫ
629万円
8件
４ＬＤＫ
1,460万円
5件
３ＤＫ
990万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
450万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
6.4万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.7万/㎡
2025年第1四半期
680万円
75㎡〜
・４ＤＫ
9.1万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.4万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
光明町のマンション一覧（7棟）
宝塚パークハイツ
築42年
| 9階建
| 116戸
1,890万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買54件
パサージュ宝塚
築38年
| 6階建
| 19戸
890万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買29件
ベルアーバニティ宝塚
築30年
| 6階建
| 28戸
1,999万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買15件
宝塚光明住宅
築54年
| 5階建
| 120戸
売買0件
三交宝塚パレス
築50年
| 6階建
| 40戸
売買0件
宝塚コウメイハイツ
築53年
| 4階建
| 20戸
売買0件
宝塚セントポリア
築50年
| 6階建
| 52戸
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
光明町は宝塚市内46地区中40位（上位13%）。
単価15.4万/㎡。
1つ上の高松町とは4%の差。
光明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市光明町１５０番６０ | 16.0万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 小林 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）