花屋敷第1コーポラス
兵庫県宝塚市雲雀丘2丁目 | 築57年
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.1万/㎡から2020年は15.9万/㎡へ、5年間で36.7%下落しています（年平均-7.3%）。直近3年では36.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
20.2〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.920
補正係数 ×0.920
代表面積 45.36㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・3件）で、平均1,288万円です。2LDKが最も高く平均1,288万円、２ＬＤＫは平均728万円です。
２ＬＤＫ
728万
2件
1LDK
1,252万
2件
2LDK
1,288万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 728万 | 675万 | 780万 |
| 1LDK | 2件 | 1,252万 | 1,153万 | 1,351万 |
| 2LDK | 3件 | 1,288万 | 1,190万 | 1,337万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.1万円で、1-2階（22.1万円）と比べて3.0万円（+13.6%）高くなっています。
1-2階
3件
22.1万/㎡
3階以上
3件
25.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市雲雀丘2丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1969年1月（築57年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
雲雀丘花屋敷駅
阪急宝塚本線
🚉
徒歩18分
川西能勢口駅
阪急宝塚本線 / 能勢電鉄妙見線
学区情報
小学校
宝塚市小学校・中学校学区
中学校
宝塚市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 花屋敷第1コーポラス | 1969 | - | 15.9万 | 700万 |
| ディーテラス宝塚雲雀丘 | 2020 | 10戸 | - | - |
| ハイツ花屋敷マンション | 1971 | 18戸 | 7.9万 | 480万 |
| ネオグランデ雲雀丘 | 1999 | 17戸 | 18.9万 | 1,580万 |
| ユニハイツ花屋敷 | 1976 | 8戸 | 16.8万 | 1,680万 |
| アンビエント雲雀丘花屋敷 | 2001 | 19戸 | 31.2万 | 2,780万 |
| リベール雲雀丘花屋敷 | 2001 | 19戸 | 29.7万 | 2,280万 |
| グランドメゾン雲雀丘 | 2002 | 14戸 | 49.7万 | 5,680万 |
| ロジュマン雲雀丘 | 2017 | 23戸 | 60.5万 | 5,200万 |
| 花屋敷コーポラス | 1969 | 34戸 | 11.9万 | 540万 |
| ジオ雲雀丘花屋敷 | 2002 | 18戸 | 58.6万 | 4,780万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 700万 | 15.92万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 26.02万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 26.02万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,050万 | 23.15万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,230万 | 27.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,050万 | 23.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額47,333円。
2LDK
45,000〜50,000円
47,333円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 47,000円 | 989円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 947円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,052円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。