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ヒューマンズウェル宝塚

兵庫県宝塚市雲雀丘4丁目2-16 | 築36年 | 25戸

推定相場
ヒューマンズウェル宝塚
最新データ
2025年3月
売買31件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.2万円。周辺エリア平均（31.0万円）を23.2%上回って、宝塚市全体の平均（29.9万円）を27.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2025年は38.2万/㎡へ、12年間で50.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万
20162017
各物件 中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.3万円/㎡
レンジ
19.8〜26.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.798
代表面積 95.37㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 538件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・18件）で、平均2,545万円です。3LDKが最も高く平均3,286万円、2LDKは平均2,545万円です。
2LDK
18件
2,545万
3LDK
13件
3,286万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 18件 2,545万 2,043万 2,980万
3LDK 13件 3,286万 2,425万 3,696万

物件概要

所在地兵庫県宝塚市雲雀丘4丁目2-16
築年月1990年5月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数25戸
専有面積93.06m² ～ 99.11m²
分譲会社スミトー
施工会社大末建設
管理会社アーバン
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
雲雀丘花屋敷駅
阪急宝塚本線
徒歩3分
🚉
川西池田駅
JR宝塚線
徒歩9分

学区情報

小学校
長尾台小学校
中学校
南ひばりガ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヒューマンズウェル宝塚 1990 25戸 38.2万 3,580万
シャンボール花屋敷 1978 9戸 16.4万 1,780万
コボリクラスタ花屋敷 1972 76戸 14.0万 880万
花屋敷コーポラス 1969 34戸 11.9万 540万
エスリード雲雀丘花屋敷 2001 26戸 71.3万 5,680万
ジオ雲雀丘花屋敷 2002 18戸 58.6万 4,780万
ロジュマン雲雀丘 2017 23戸 60.5万 5,200万
グランドメゾン雲雀丘 2002 14戸 49.7万 5,680万
ハイム花屋敷アルモニー 1996 30戸 30.7万 2,180万
リベール雲雀丘花屋敷 2001 19戸 29.7万 2,280万
ネバーランド南花屋敷 2001 26戸 49.4万 4,550万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162019202020212022202320242025
3LDK - - 26.0万 - 35.6万 37.9万 40.7万 38.2万
2LDK 29.1万 25.4万 - 30.6万 - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 中層 3LDK 90㎡〜 3,580万 38.17万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 95㎡〜 3,880万 40.69万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 95㎡〜 3,880万 40.69万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 95㎡〜 3,580万 36.13万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 95㎡〜 3,650万 36.83万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 90㎡〜 3,780万 40.3万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 95㎡〜 3,690万 37.24万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 95㎡〜 3,480万 35.87万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 90㎡〜 2,480万 26.44万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 95㎡〜 3,680万 37.94万/㎡
2021年8月 高層 2LDK 95㎡〜 2,980万 31.25万/㎡
2021年2月 高層 2LDK 95㎡〜 2,980万 31.25万/㎡
2021年11月 高層 2LDK 95㎡〜 2,780万 29.15万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 95㎡〜 2,580万 26.04万/㎡
2019年2月 高層 2LDK 90㎡〜 2,390万 25.44万/㎡
2016年1月 低層 2LDK 95㎡〜 2,780万 29.15万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 95㎡〜 2,050万 21.5万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 90㎡〜 2,280万 24.27万/㎡
2014年7月 高層 2LDK 95㎡〜 1,880万 19.72万/㎡
2014年5月 高層 2LDK 95㎡〜 1,990万 20.87万/㎡
2014年3月 高層 2LDK 95㎡〜 2,080万 21.82万/㎡
2014年3月 低層 2LDK 95㎡〜 2,180万 22.86万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 90㎡〜 2,280万 24.27万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 90㎡〜 1,980万 21.28万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 95㎡〜 2,650万 26.74万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 95㎡〜 2,900万 29.27万/㎡
2014年10月 低層 2LDK 90㎡〜 2,180万 23.43万/㎡
2013年8月 高層 2LDK 95㎡〜 2,550万 26.74万/㎡
2013年7月 高層 2LDK 95㎡〜 2,650万 27.79万/㎡
2013年7月 低層 2LDK 90㎡〜 1,950万 20.76万/㎡
2013年11月 高層 2LDK 95㎡〜 2,480万 26.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,000円。
3LDK
110,000円
110,000〜110,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年2月 中層 3LDK 95㎡〜 110,000円 1,134円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 95㎡〜 110,000円 1,134円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 95㎡〜 110,000円 1,134円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 95㎡〜 110,000円 1,134円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 95㎡〜 110,000円 1,134円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。