阪急逆瀬台アヴェルデ５番館
兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目11-5 | 築40年 | 62戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15万/㎡から2023年は15.5万/㎡へ、10年間で3.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では22.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
25.0〜30.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.951
補正係数 ×0.951
代表面積 77.59㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・29件）で、平均1,667万円です。3LDKが最も高く平均1,667万円、4LDKは平均1,149万円です。
3LDK
1,667万
29件
4LDK
1,149万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 1,667万 | 996万 | 2,030万 |
| 4LDK | 3件 | 1,149万 | 1,045万 | 1,251万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.0万円で、1-3階（18.7万円）と比べて3.3万円（+17.6%）高くなっています。
1-3階
10件
18.7万/㎡
4-7階
15件
18.6万/㎡
8階以上
8件
22万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目11-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年2月（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 73.65m² ～ 96.41m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | エヴァクリーン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
宝塚西高校前バス停駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
逆瀬台小学校
中学校
光ガ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 阪急逆瀬台アヴェルデ５番館 | 1986 | 62戸 | 15.5万 | 1,380万 |
| 阪急逆瀬台アヴェルデ１番館 | 1989 | 76戸 | 24.4万 | 1,980万 |
| 逆瀬川グリーンハイツＣ棟 | 1976 | 105戸 | 9.5万 | 950万 |
| シャンティー逆瀬川 | 1981 | 48戸 | 12.0万 | 1,180万 |
| 宝塚逆瀬台住宅2号棟 | 1976 | 120戸 | 2.8万 | 198万 |
| 逆瀬川マンションＣ棟 | 1974 | 56戸 | 13.2万 | 600万 |
| パルメーラ宝松苑 | 2001 | 35戸 | 29.2万 | 2,280万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 13.3万 | - | - | 15.5万 |
| 3LDK | 20.0万 | 21.5万 | 19.5万 | 18.8万 | 17.0万 | 21.7万 | 23.6万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.95万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.24万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.37万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 4SDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.63万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.63万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.46万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.23万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.46万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 19.69万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 20.92万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.89万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.89万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 22.15万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.6万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 23.38万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.63万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.76万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.54万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.54万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.47万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.47万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.63万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.63万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。