花屋敷ヴィレッジ（築43年・㎡単価22.8万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.7万/㎡から2017年は18.5万/㎡へ、3年間で10.7%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では27.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.2万円/㎡

レンジ

15.9〜26.5万円/㎡

市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.726

代表面積 90.86㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 538件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2SLDK

4件

1,950万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	1,950万	1,731万	2,131万

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市花屋敷荘園2丁目2-7
築年月	1983年12月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	11戸
専有面積	90.67m² ～ 90.86m²
分譲会社	コーポラティブハウス
施工会社	富士工
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川西能勢口駅

阪急宝塚本線 / 能勢電鉄妙見線

徒歩15分

🚉

雲雀丘花屋敷駅

阪急宝塚本線

徒歩16分

学区情報

小学校

長尾台小学校

中学校

南ひばりガ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
花屋敷ヴィレッジ	1983	11戸	18.5万	1,680万
ヴェルドール雲雀丘花屋敷	1988	19戸	12.6万	1,030万
ワコーレ雲雀丘花屋敷	1999	19戸	27.3万	2,080万
アムール宝塚花屋敷	1996	12戸	18.8万	1,280万
栄町団地F棟	1972	-	-	-
グランディオス松ガ丘	1992	11戸	18.0万	1,980万
ユニヴェール花屋敷１号館	1990	13戸	21.6万	1,780万
栄町団地E棟	1972	-	-	-
花屋敷ハイツ	1985	4戸	27.7万	2,380万
市営栄花団地K棟	1972	29戸	-	-
川西改良住宅I棟	1975	14戸	-	-

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017
2SLDK	20.7万	-	19.6万	18.5万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年4月	高層	2SLDK	90㎡〜	1,680万	18.49万/㎡
2016年10月	高層	2SLDK	90㎡〜	1,780万	19.59万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	90㎡〜	2,300万	25.37万/㎡
2014年9月	高層	2SLDK	90㎡〜	1,880万	20.7万/㎡
2014年2月	高層	2SLDK	90㎡〜	1,880万	20.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。