宝塚ガーデンハウス花のみち

兵庫県宝塚市武庫川町5-23 | 築25年 | 34戸

推定相場

宝塚ガーデンハウス花のみち

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.8万/㎡から2025年は47.6万/㎡へ、12年間で33.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は129,000〜133,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.8万円/㎡

レンジ

38.6〜47.1万円/㎡

市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.467

代表面積 70.98㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 538件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均3,181万円です。3LDKが最も高く平均3,181万円、2LDKは平均2,784万円です。

2LDK

2件

2,784万

3LDK

18件

3,181万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,784万	2,555万	3,012万
3LDK	18件	3,181万	2,528万	4,171万

階数別の㎡単価

1-3階

47.3万/㎡

2件

4-7階

43万/㎡

4件

8階以上

42.6万/㎡

16件

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市武庫川町5-23
築年月	2001年3月（築25年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	34戸
専有面積	67.97m² ～ 81.94m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	明和工務店
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宝塚南口駅

阪急今津線

徒歩8分

🚉

宝塚駅

JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線

徒歩12分

学区情報

小学校

美座小学校

中学校

宝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
宝塚ガーデンハウス花のみち	2001	34戸	47.6万	3,580万
リアージュ宝塚	2006	49戸	52.2万	4,180万
ローレルコート宝塚武庫川町	2011	52戸	50.0万	3,780万
藤和宝塚ホームズ	1995	34戸	45.1万	4,199万
グランドメゾン宝塚	1996	25戸	32.8万	2,990万
ヴェルビュ宝塚	1996	20戸	34.0万	2,598万
ルミエール宝塚南口	1983	16戸	19.2万	1,480万
宝塚南口マンション	1978	12戸	32.3万	2,480万
リバーサイドパンション宝塚	1979	8戸	11.6万	600万
宝塚サンロイヤル	1979	8戸	13.4万	580万
パークハイム宝塚清荒神	1992	18戸	37.9万	3,580万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	42.2万	44.2万	42.0万	45.3万	-	47.1万	43.9万	47.6万
2LDK	36.5万	-	-	-	45.3万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.59万/㎡
2024年8月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	3,280万	48.26万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.85万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,500万	49.32万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.81万/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,080万	45.32万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.32万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.99万/㎡
2018年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.92万/㎡
2018年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.92万/㎡
2018年4月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,899万	42.66万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,899万	42.66万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.99万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.79万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.43万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.49万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.17万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.99万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.85万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.81万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.93万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,430万	35.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,714円。

3LDK

132,714円

125,000〜140,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,902円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,761円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,972円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	131,000円	1,741円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,861円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,803円/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,832円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。