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リアージュ宝塚

兵庫県宝塚市武庫川町5-25 | 築20年 | 49戸

推定相場
リアージュ宝塚
最新データ
2025年9月
売買46件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.2万円。周辺エリア平均（34.0万円）を53.4%上回って、宝塚市全体の平均（29.9万円）を74.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
200920122016201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.3万/㎡から2025年は53.4万/㎡へ、16年間で65.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.4万円/㎡
レンジ
43.7〜59.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.761
代表面積 80.02㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 538件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
46件
3,594万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 46件 3,594万 2,702万 4,380万

階数別の㎡単価

1-3階
45.6万/㎡
4件
4-7階
45.2万/㎡
18件
8階以上
41.8万/㎡
24件

物件概要

所在地兵庫県宝塚市武庫川町5-25
築年月2006年1月（築20年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数49戸
専有面積76.29m² ～ 82.87m²
分譲会社清水住宅
施工会社榎並工務店
管理会社関西建物センター
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宝塚南口駅
阪急今津線
徒歩8分

学区情報

小学校
美座小学校
中学校
宝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リアージュ宝塚 2006 49戸 52.2万 4,180万
宝塚ガーデンハウス花のみち 2001 34戸 47.6万 3,580万
ローレルコート宝塚武庫川町 2011 52戸 50.0万 3,780万
藤和宝塚ホームズ 1995 34戸 45.1万 4,199万
グランドメゾン宝塚 1996 25戸 32.8万 2,990万
ヴェルビュ宝塚 1996 20戸 34.0万 2,598万
ルミエール宝塚南口 1983 16戸 19.2万 1,480万
宝塚南口マンション 1978 12戸 32.3万 2,480万
リバーサイドパンション宝塚 1979 8戸 11.6万 600万
宝塚サンロイヤル 1979 8戸 13.4万 580万
パークハイム宝塚清荒神 1992 18戸 37.9万 3,580万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
34件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 41.8万 43.0万 42.1万 39.7万 42.9万 46.8万 51.0万 53.4万
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,180万 52.16万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,380万 54.65万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,580万 44.67万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,280万 53.51万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.75万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.99万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,380万 54.75万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.74万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.07万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.62万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,380万 54.75万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,380万 42.25万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.5万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,680万 33.5万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.42万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,390万 42.3万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,430万 41.4万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,198万 39.9万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,498万 43.65万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,498万 43.65万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,860万 48.2万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,860万 48.17万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,080万 38.43万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,980万 37.25万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.74万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,780万 47.19万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,390万 42.3万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,500万 43.74万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,249万 40.54万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,300万 41.24万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,549万 44.28万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,549万 44.28万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,349万 41.79万/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,380万 42.24万/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.74万/㎡
2013年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,780万 47.24万/㎡
2013年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.75万/㎡
2012年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,880万 36万/㎡
2012年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,980万 37.25万/㎡
2012年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.75万/㎡
2012年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.5万/㎡
2011年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,280万 41.01万/㎡
2011年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,170万 39.56万/㎡
2010年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,370万 42.05万/㎡
2010年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,380万 42.18万/㎡
2009年3月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 2,580万 32.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。