ロイヤルグラン宝塚武庫山
兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-105 | 築20年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
200920122014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.1万/㎡から2022年は45.7万/㎡へ、13年間で11.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.4万円/㎡
レンジ
43.7〜59.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.761
補正係数 ×1.761
代表面積 91.13㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均3,979万円です。3LDKが最も高く平均3,979万円、ーは平均3,644万円です。
ー
3,644万
2件
2SLDK
3,701万
3件
3LDK
3,979万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,644万 | 3,570万 | 3,717万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,701万 | 3,275万 | 4,370万 |
| 3LDK | 16件 | 3,979万 | 3,179万 | 5,120万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-105 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年11月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 58.07m² ～ 119.29m² |
| 分譲会社 | ダイドーサービス |
| 施工会社 | 石黒建設 |
| 管理会社 | ダイドー管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
宝塚南口駅
阪急今津線
🚉
徒歩10分
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
宝塚第一小学校
中学校
光ガ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルグラン宝塚武庫山 | 2006 | 23戸 | 45.5万 | 4,150万 |
| ロイヤル宝塚武庫山レジデンス | 2011 | 46戸 | 39.0万 | 2,780万 |
| アズマリオンレーソル | 2004 | 65戸 | 48.0万 | 3,850万 |
| 藤和宝塚武庫山ホームズ | 2005 | 81戸 | 44.9万 | 3,980万 |
| ジークレフ宝塚武庫山 | 2012 | 84戸 | 49.9万 | 3,880万 |
| コスモ宝塚武庫山 | 2003 | 92戸 | 51.8万 | 5,190万 |
| ヴィローゼ宝塚南口 | 1991 | 50戸 | 28.9万 | 3,980万 |
| 宝塚パインクレスト | 1973 | 79戸 | 30.1万 | 1,948万 |
| パレロワイヤル宝塚南口 | 1982 | 23戸 | 15.4万 | 1,650万 |
| テイスト梅野 | 1979 | 10戸 | 16.0万 | 580万 |
| ウエリス宝塚 | 2018 | 108戸 | 66.5万 | 5,380万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.8万 | 38.3万 | 40.3万 | 39.3万 | 38.7万 | 40.0万 | 39.9万 | 45.7万 |
| 2SLDK | - | 36.3万 | 39.1万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,150万 | 45.54万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.87万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.87万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.01万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,080万 | 40.8万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.58万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,930万 | 39.3万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.94万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.69万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 3,150万 | 38.54万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.46万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 38.29万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.36万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,050万 | 37.32万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.8万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,250万 | 42.5万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 42.8万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 44.8万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。