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宝塚パインクレスト

兵庫県宝塚市梅野町4-37 | 築53年 | 79戸

推定相場
宝塚パインクレスト
最新データ
2026年1月
売買100件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.1万円。周辺エリア平均（38.6万円）より22.1%低く、宝塚市全体の平均（29.9万円）を0.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.9万/㎡から2026年は30.1万/㎡へ、13年間で152.1%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
2013201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜83,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.6万円/㎡
レンジ
14.1〜17.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.535
代表面積 71.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 538件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・51件）で、平均1,776万円です。1SLDKが最も高く平均1,990万円、2LDKは平均1,428万円です。
1SSLDK
3件
1,932万
1SLDK
2件
1,990万
1LDK
4件
1,548万
2SLDK
23件
1,454万
2LDK
11件
1,428万
3LDK
51件
1,776万
4DK
2件
1,770万
5SLDK
2件
1,986万
間取り件数平均価格最低最高
1SSLDK 3件 1,932万 1,899万 1,948万
1SLDK 2件 1,990万 1,731万 2,248万
1LDK 4件 1,548万 1,134万 1,806万
2SLDK 23件 1,454万 997万 2,132万
2LDK 11件 1,428万 966万 1,845万
3LDK 51件 1,776万 798万 3,491万
4DK 2件 1,770万 1,599万 1,941万
5SLDK 2件 1,986万 1,680万 2,291万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.4万円で、1-3階（21.5万円）と比べて0.9万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
21.5万/㎡
53件
4-7階
22.4万/㎡
47件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地兵庫県宝塚市梅野町4-37
築年月1973年5月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数79戸
専有面積62.80m² ～ 139.32m²
分譲会社本山パインクレスト
施工会社清水建設
管理会社関電コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宝塚南口駅
阪急今津線
徒歩5分
🚉
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
徒歩9分

学区情報

小学校
宝塚第一小学校
中学校
光が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
宝塚パインクレスト 1973 79戸 30.1万 1,948万
テイスト梅野 1979 10戸 16.0万 580万
藤和宝塚武庫山ホームズ 2005 81戸 44.9万 3,980万
宝塚ロジュマン南口 1981 22戸 27.1万 2,699万
サニークレスト宝塚 1981 47戸 26.8万 2,699万
ヴィローゼ宝塚南口 1991 50戸 28.9万 3,980万
パレロワイヤル宝塚南口 1982 23戸 15.4万 1,650万
グランプレイズ宝塚南口 2000 46戸 55.0万 4,190万
ルモン宝塚南口 2002 40戸 51.1万 3,580万
アズマリオンレーソル 2004 65戸 48.0万 3,850万
グランドムール宝塚南口 1989 11戸 36.2万 1,598万

売買データ分析（100件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
76件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1SSLDK - - - - - - 28.3万 30.1万
3LDK 22.8万 26.4万 18.5万 25.3万 24.1万 28.5万 26.5万 -
1SLDK - - - - - - 34.7万 -
5SLDK - - - - - 19.4万 12.1万 -
全 100 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1SSLDK 60㎡〜 1,948万 30.07万/㎡
2025年9月 中層 1SSLDK 60㎡〜 1,899万 29.31万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.52万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.52万/㎡
2025年6月 中層 1SLDK 60㎡〜 2,248万 34.7万/㎡
2025年4月 中層 5SLDK 135㎡〜 1,680万 12.06万/㎡
2025年3月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,290万 19.91万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 80㎡〜 1,480万 17.57万/㎡
2025年10月 中層 1SSLDK 70㎡〜 1,948万 27.33万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 70㎡〜 1,480万 20.77万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.33万/㎡
2024年2月 中層 5SLDK 135㎡〜 2,700万 19.39万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.92万/㎡
2024年11月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,390万 21.46万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,198万 28.27万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 70㎡〜 1,380万 19.37万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.77万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.92万/㎡
2023年5月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,699万 23.84万/㎡
2023年4月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,790万 25.12万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 70㎡〜 880万 12.35万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 80㎡〜 1,999万 23.74万/㎡
2023年3月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,699万 23.84万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 80㎡〜 2,099万 24.92万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,099万 29.45万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 80㎡〜 2,199万 26.11万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,790万 25.12万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.52万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.59万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.96万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.32万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.13万/㎡
2022年5月 高層 1LDK 70㎡〜 1,160万 16.28万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.36万/㎡
2022年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,280万 17.96万/㎡
2022年11月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,990万 27.92万/㎡
2022年10月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,180万 30.59万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 80㎡〜 2,290万 27.19万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.73万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.96万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.77万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.56万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.56万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.77万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.38万/㎡
2020年2月 高層 4SLDK 120㎡〜 1,790万 14.44万/㎡
2020年2月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,298万 20.25万/㎡
2020年2月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,180万 18.22万/㎡
2019年9月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,508万 23.52万/㎡
2019年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,519万 21.26万/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額80,000円。3LDKなら月額80,000円が相場です。
1LDK
95,727円
90,000〜103,000円
2LDK
67,000円
64,000〜72,000円
3LDK
80,000円
70,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
18件
10〜15万
4件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 中層 3LDK 75㎡〜 83,000円 1,068円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 80㎡〜 83,000円 1,023円/㎡
2021年1月 高層 1LDK 70㎡〜 90,000円 1,262円/㎡
2020年6月 高層 1LDK 70㎡〜 95,000円 1,333円/㎡
2020年5月 高層 1LDK 70㎡〜 92,000円 1,290円/㎡
2020年4月 高層 1LDK 70㎡〜 92,000円 1,290円/㎡
2020年2月 高層 1LDK 70㎡〜 95,000円 1,333円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,252円/㎡
2019年6月 高層 1LDK 70㎡〜 95,000円 1,333円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 80㎡〜 83,000円 1,023円/㎡
2019年4月 高層 1LDK 70㎡〜 103,000円 1,445円/㎡
2019年4月 高層 1LDK 70㎡〜 103,000円 1,445円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 80㎡〜 78,000円 962円/㎡
2019年12月 高層 1LDK 70㎡〜 95,000円 1,333円/㎡
2019年11月 高層 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,231円/㎡
2019年11月 高層 2LDK 50㎡〜 64,000円 1,235円/㎡
2019年11月 低層 2SLDK 60㎡〜 110,000円 1,698円/㎡
2019年10月 高層 1LDK 70㎡〜 90,000円 1,262円/㎡
2019年10月 高層 1LDK 70㎡〜 103,000円 1,445円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,056円/㎡
2017年6月 高層 2LDK 50㎡〜 64,000円 1,235円/㎡
2017年6月 高層 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,312円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,207円/㎡
2017年4月 高層 1SLDK 70㎡〜 85,000円 1,192円/㎡
2017年4月 高層 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,087円/㎡
2017年4月 高層 2LDK 50㎡〜 72,000円 1,389円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,283円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,132円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,207円/㎡
2016年3月 中層 4LDK 80㎡〜 70,000円 864円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。