コトー宝塚Ｂ棟
兵庫県宝塚市栄町3丁目5-20 | 築42年 | 59戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.7万/㎡から2024年は24.5万/㎡へ、8年間で18.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.4万円/㎡
レンジ
20.1〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.763
補正係数 ×0.763
代表面積 69.13㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均1,416万円です。2LDKが最も高く平均1,464万円、3LDKは平均1,416万円です。
2LDK
1,464万
5件
3LDK
1,416万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,464万 | 1,425万 | 1,510万 |
| 3LDK | 5件 | 1,416万 | 1,230万 | 1,605万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
23.3万/㎡
3階以上
3件
19.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市栄町3丁目5-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-07（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 52.20m² ～ 93.16m² |
| 分譲会社 | デベロッパー三信 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
宝塚小学校
中学校
御殿山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コトー宝塚Ｂ棟 | 1984 | 59戸 | 23.4万 | 1,680万 |
| コトー宝塚 | 1984 | 59戸 | 35.9万 | 2,790万 |
| コトー宝塚Ａ棟 | 1984 | 45戸 | 35.9万 | 2,790万 |
| パークスクエア宝塚リバータワー | 2001 | 63戸 | 52.0万 | 4,380万 |
| キングレジデンスラセーヌ宝塚 | 2005 | 89戸 | 50.6万 | 3,680万 |
| グランブルー宝塚2 | 2010 | - | - | - |
| ザ・パークハウス宝塚 | 2018 | 164戸 | 66.1万 | 4,480万 |
| リーデンススクエア宝塚リバージュ | 2003 | 138戸 | 73.0万 | 5,598万 |
| サンフル宝塚シティブレス | 2005 | 155戸 | 47.5万 | 3,280万 |
| シエリア宝塚 | 2024 | - | - | - |
| グリーンエクセル宝塚 | 1999 | 54戸 | 34.9万 | 2,980万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 22.8万 | 24.5万 |
| 3LDK | 20.7万 | - | - | 19.2万 | 23.7万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.42万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.4万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.7万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.16万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.84万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.25万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.18万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,500円。
3LDK
75,000〜80,000円
77,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,173円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。