アールグラン宝塚
兵庫県宝塚市栄町1丁目1-9 | 築28年 | 38戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20152017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の52万/㎡から2026年は64.5万/㎡へ、11年間で24.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では15.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.6万円/㎡
レンジ
35.0〜58.3万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.596
補正係数 ×1.596
代表面積 147.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の67%・8件）で、平均8,574万円です。3SLDKが最も高く平均8,574万円、4LDKは平均5,248万円です。
3SLDK
8,574万
8件
4LDK
5,248万
2件
4SLDK
7,091万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 8件 | 8,574万 | 4,925万 | 10,182万 |
| 4LDK | 2件 | 5,248万 | 5,191万 | 5,304万 |
| 4SLDK | 2件 | 7,091万 | 7,091万 | 7,091万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.1万円で、4-7階（44.0万円）と比べて18.1万円（+41.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
44万/㎡
8階以上
10件
62.1万/㎡
最上層と最下層の差: +18.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市栄町1丁目1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年1月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 87.91m² ～ 153.54m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
宝塚小学校
中学校
御殿山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アールグラン宝塚 | 1998 | 38戸 | 64.5万 | 9,480万 |
| ソリオ宝塚 | 1993 | 131戸 | 30.1万 | 1,280万 |
| ソリオ宝塚ソリオ１西館 | 1993 | 66戸 | 30.1万 | 1,280万 |
| ソリオ宝塚ソリオ１東館 | 1993 | 65戸 | 45.9万 | 3,790万 |
| 花のみち１番館 | 2000 | 92戸 | 60.8万 | 4,880万 |
| 花のみち2番館 | 2000 | 61戸 | 59.7万 | 3,780万 |
| イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ | 2000 | 27戸 | 46.9万 | 4,180万 |
| ウエリス宝塚 | 2018 | 108戸 | 66.5万 | 5,380万 |
| ハイネスクラウズ宝塚駅前 | 2005 | 36戸 | 55.8万 | 4,980万 |
| ソリオ宝塚３ | 1993 | 21戸 | - | - |
| コスモヒルズ宝塚武庫山 | 2005 | 47戸 | 52.3万 | 4,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
5件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 45.8万 | - | 46.1万 | - | 75.8万 | 66.0万 | 64.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜13階 | 3SLDK | 145㎡〜 | 9,480万 | 64.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜13階 | 3SLDK | 145㎡〜 | 9,940万 | 67.59万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜13階 | 3SLDK | 145㎡〜 | 9,480万 | 64.46万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜13階 | 3SLDK | 145㎡〜 | 11,480万 | 78.06万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜13階 | 3SLDK | 145㎡〜 | 9,980万 | 67.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜13階 | 3SLDK | 145㎡〜 | 12,000万 | 81.6万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 54.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 120㎡〜 | 5,580万 | 46.12万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,580万 | 43.88万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 44.84万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3SSLDK | 120㎡〜 | 4,980万 | 41.16万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 4,780万 | 45.79万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 4SLDK | 150㎡〜 | 6,980万 | 45.46万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 4SLDK | 150㎡〜 | 6,980万 | 45.46万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | ー | 150㎡〜 | 7,980万 | 51.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。