リーデンススクエア宝塚リバージュ

兵庫県宝塚市栄町3丁目1-11 | 築23年 | 138戸

推定相場

リーデンススクエア宝塚リバージュ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.9万/㎡から2026年は72.2万/㎡へ、17年間で72.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

20132018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,750円から2025年には170,667円へ、25.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.2万円/㎡

レンジ

42.6〜57.7万円/㎡

市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.718

代表面積 81.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 538件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・39件）で、平均3,929万円です。4LDKが最も高く平均5,410万円、2LDKは平均3,485万円です。

2LDK

2件

3,485万

3LDK

39件

3,929万

4LDK

10件

5,410万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,485万	3,434万	3,535万
3LDK	39件	3,929万	2,926万	6,780万
4LDK	10件	5,410万	4,060万	6,420万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.5万円で、1-5階（44.4万円）と比べて8.1万円（+18.2%）高くなっています。

1-5階

44.4万/㎡

12件

6-10階

49.9万/㎡

23件

11-20階

52.5万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市栄町3丁目1-11
築年月	2003年2月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	138戸
専有面積	76.40m² ～ 100.11m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宝塚駅

JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線

徒歩5分

学区情報

小学校

宝塚小学校

中学校

御殿山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーデンススクエア宝塚リバージュ	2003	138戸	73.0万	5,598万
グリーンエクセル宝塚	1999	54戸	34.9万	2,980万
パークスクエア宝塚リバータワー	2001	63戸	52.0万	4,380万
シルクマンション宝塚	2001	15戸	51.7万	3,880万
ザ・パークハウス宝塚	2018	164戸	66.1万	4,480万
コトー宝塚Ａ棟	1984	45戸	35.9万	2,790万
サンフル宝塚シティブレス	2005	155戸	47.5万	3,280万
コトー宝塚	1984	59戸	35.9万	2,790万
コトー宝塚Ｂ棟	1984	59戸	23.4万	1,680万
エスリード宝塚	2005	218戸	47.0万	2,980万
デ・リード宝塚リバービュー	2001	119戸	44.1万	3,398万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

32件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	45.5万	51.0万	55.2万	49.6万	51.9万	50.6万	63.4万	72.2万
4LDK	-	-	-	-	63.7万	63.1万	60.8万	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,598万	73万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	6,580万	71.36万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.21万/㎡
2025年6月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	6,420万	64.13万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,980万	54.01万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	6,780万	73.52万/㎡
2025年12月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	6,420万	64.13万/㎡
2024年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,980万	54.01万/㎡
2024年6月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	6,480万	64.73万/㎡
2024年3月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	6,380万	63.74万/㎡
2024年3月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	6,880万	68.73万/㎡
2024年12月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	6,430万	64.23万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.6万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,090万	50.37万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.08万/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	6,380万	63.74万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,890万	50.14万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,790万	49.61万/㎡
2021年4月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.19万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,640万	47.47万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,950万	48.65万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,080万	50.25万/㎡
2020年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.66万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.86万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.09万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,430万	44.78万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.08万/㎡
2017年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,420万	44.08万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.17万/㎡
2017年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.08万/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	3,380万	36.66万/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	3,480万	37.74万/㎡
2016年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,290万	40.53万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,350万	41.18万/㎡
2016年1月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,290万	40.53万/㎡
2016年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.38万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,190万	41.64万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.25万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.94万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.63万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,190万	41.64万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.63万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.08万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.49万/㎡
2013年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.87万/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.56万/㎡
2012年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.6万/㎡
2011年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.86万/㎡
2011年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,200万	41.77万/㎡
2010年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.74万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額142,750円。4LDKなら月額168,400円が相場です。

3LDK

142,750円

126,000〜156,000円

4LDK

168,400円

162,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

11件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	162,000円	1,618円/㎡
2025年6月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	175,000円	2,291円/㎡
2025年6月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	175,000円	1,748円/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,956円/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	153,000円	2,003円/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,847円/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,847円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	126,000円	1,643円/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	156,000円	1,921円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,847円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,760円/㎡
2018年1月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	165,000円	1,648円/㎡
2017年12月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	165,000円	1,648円/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,801円/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	132,000円	1,701円/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,762円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,779円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。