サニーハイツ逆瀬川
兵庫県宝塚市末広町59-2 | 築43年 | 37戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.4万/㎡から2025年は29.6万/㎡へ、12年間で45.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
19.3〜23.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 63.47㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・23件）で、平均1,830万円です。4LDKが最も高く平均2,482万円、3DKは平均1,372万円です。
2LDK
1,830万
23件
2SLDK
2,188万
2件
3DK
1,372万
7件
3LDK
1,538万
7件
4LDK
2,482万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23件 | 1,830万 | 943万 | 2,555万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,188万 | 2,131万 | 2,244万 |
| 3DK | 7件 | 1,372万 | 1,171万 | 1,580万 |
| 3LDK | 7件 | 1,538万 | 1,086万 | 1,920万 |
| 4LDK | 2件 | 2,482万 | 2,459万 | 2,504万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
23.1万/㎡
4-7階
26件
22.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市末広町59-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年1月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 53.34m² ～ 117.09m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
逆瀬川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
末広小学校
中学校
宝梅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーハイツ逆瀬川 | 1983 | 37戸 | 29.6万 | 1,880万 |
| ハーティネス逆瀬川 | 1999 | 18戸 | 35.9万 | 2,599万 |
| アベリールクオーレ逆瀬川 | 2010 | 74戸 | 45.0万 | 3,480万 |
| グローバル宝塚小浜 | 2001 | 22戸 | 24.3万 | 1,580万 |
| ファミール逆瀬川ザガーデン | 2003 | 89戸 | 51.5万 | 3,490万 |
| ディアエスタミオ宝塚 | 1997 | 37戸 | 17.4万 | 1,280万 |
| サングレート逆瀬川 | 1995 | 18戸 | 28.6万 | 1,780万 |
| シティー逆瀬川 | 1974 | 228戸 | 19.0万 | 1,480万 |
| ゴールデングリタ宝塚 | 1998 | 41戸 | 30.1万 | 2,498万 |
| サンライズ宝塚 | 1986 | 84戸 | 25.5万 | 1,880万 |
| ヤングライフ逆瀬川 | 1998 | 16戸 | 30.8万 | 2,190万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17.0万 | 19.1万 | 29.8万 | 28.1万 | - | 21.8万 | 28.1万 | 29.6万 |
| 3DK | 21.0万 | - | - | 28.2万 | 27.3万 | 26.4万 | 24.6万 | - |
| 3LDK | - | 22.9万 | - | - | 26.6万 | - | 20.2万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.63万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.05万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.39万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.39万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.75万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.56万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,530万 | 27.28万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.05万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.05万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.17万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 1,920万 | 17.93万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.92万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.63万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,820万 | 18.48万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,920万 | 19.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.91万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,950万 | 19.8万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,950万 | 19.8万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,790万 | 18.17万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.02万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.02万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.9万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.9万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,280万 | 20.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 115㎡〜 | 1,980万 | 16.91万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 2,080万 | 17.77万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.02万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,170万 | 18.54万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2SLDK | 115㎡〜 | 1,880万 | 16.06万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 2,390万 | 20.42万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 900万 | 16.03万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.6万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.48万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.73万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,540万 | 24.27万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 2,250万 | 19.22万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.02万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,640万 | 25.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。