セーリオ中山
兵庫県宝塚市星の荘30-10 | 築26年 | 13戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152016201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.4万/㎡から2023年は37.5万/㎡へ、8年間で36.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.8万円/㎡
レンジ
38.6〜47.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.467
補正係数 ×1.467
代表面積 72.21㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,129万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,129万 | 1,910万 | 2,284万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
29.6万/㎡
4-7階
5件
28.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市星の荘30-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 66.61m² ～ 78.01m² |
| 分譲会社 | 巨勢雄 |
| 施工会社 | 巨勢工務店 |
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
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中山寺駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
小浜小学校
中学校
宝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セーリオ中山 | 2000 | 13戸 | 37.5万 | 2,499万 |
| グランジュテ中山 | 1998 | 38戸 | 39.3万 | 2,490万 |
| 宝塚サウスコート中山 | 1997 | 50戸 | 41.4万 | 2,980万 |
| グランドメゾン中山 | 1978 | 29戸 | 18.4万 | 1,990万 |
| 藤和シティホームズ宝塚売布 | 1996 | 41戸 | 43.5万 | 4,080万 |
| エンゼルハイム宝塚第３ | 1994 | 15戸 | 21.1万 | 1,380万 |
| グローバル宝塚売布 | 2000 | 27戸 | 34.2万 | 1,988万 |
| ジオ宝塚ブライトサイト | 2001 | 74戸 | 56.9万 | 4,480万 |
| 宝塚売布コーポラス | 1983 | 77戸 | 33.4万 | 3,280万 |
| 中山泉ハイツ | 1973 | 9戸 | 5.4万 | 230万 |
| 宝塚ガーデンヴィレッジＤ２棟 | 2001 | 218戸 | 24.6万 | 2,780万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.4万 | 26.0万 | 29.7万 | 29.6万 | 37.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 37.52万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.29万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.73万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.04万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.04万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。