ラール宝塚
兵庫県宝塚市旭町2丁目16-13 | 築42年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.1万/㎡から2020年は16.5万/㎡へ、5年間で3.3%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201420192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,500〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.9万円/㎡
レンジ
13.4〜22.4万円/㎡
市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×0.635
補正係数 ×0.635
代表面積 83.26㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・13件）で、平均1,577万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,613万円、４ＬＤＫは平均1,262万円です。
３ＬＤＫ
1,577万
13件
４ＬＤＫ
1,262万
3件
２ＬＤＫ
1,613万
2件
4LDK
1,426万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 1,577万 | 1,257万 | 2,151万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,262万 | 960万 | 1,867万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,613万 | 1,283万 | 1,943万 |
| 4LDK | 5件 | 1,426万 | 1,259万 | 1,707万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市旭町2丁目16-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 69.00m² ～ 83.26m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
清荒神駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
美座小学校
中学校
宝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラール宝塚 | 1984 | 24戸 | 14.2万 | 1,180万 |
| グランドムール宝塚清荒神 | 1988 | - | - | - |
| ディアステージ宝塚清荒神 | 2000 | - | - | - |
| セレネ宝塚 | 1996 | - | - | - |
| リベール宝塚ラフィーナ | 2007 | 29戸 | 38.0万 | 3,480万 |
| 宝塚清荒神ヒルズ | 1996 | 150戸 | 41.0万 | 2,980万 |
| アステルコート宝塚売布 | 1998 | - | - | - |
| ウィル宝塚旭町リヴェール | 2008 | 30戸 | 44.5万 | 3,180万 |
| 宝塚ニューライフ | 1982 | 105戸 | 20.3万 | 1,580万 |
| サンライズ宝塚 | 1986 | 84戸 | 25.5万 | 1,880万 |
| ステイツ宝塚ツイングランデヒルズイースト | 2000 | 32戸 | 34.0万 | 2,580万 |
宝塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,252円 | 926 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,708円 | 390 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,363円 | 412 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,450円 | 598 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,206円 | 725 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.1万 | 15.0万 | 16.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.18万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.22万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.02万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額78,167円。
4LDK
70,000〜89,000円
78,167円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 896円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 960円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 960円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,024円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。