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宝塚清荒神ヒルズ

兵庫県宝塚市旭町1丁目11-1 | 築30年 | 150戸

推定相場
宝塚清荒神ヒルズ
最新データ
2026年2月
売買55件 / 賃貸288件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.0万円。周辺エリア平均（32.5万円）を26.2%上回って、宝塚市全体の平均（29.9万円）を36.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2014201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.5万/㎡から2026年は41万/㎡へ、12年間で54.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,500円から2024年には90,250円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.8万円/㎡
レンジ
38.6〜47.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.467
代表面積 72.67㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 538件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
53件
2,617万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 53件 2,617万 1,920万 3,109万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.0万円で、1-5階（34.8万円）と比べて2.2万円（+6.3%）高くなっています。
1-5階
34.8万/㎡
24件
6-10階
37万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県宝塚市旭町1丁目11-1
築年月1996年3月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付10階建
総戸数150戸
専有面積70.34m² ～ 87.89m²
分譲会社野村不動産
施工会社東急建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
徒歩6分
🚉
清荒神駅
阪急宝塚本線
徒歩6分

学区情報

小学校
宝塚小学校
中学校
御殿山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
宝塚清荒神ヒルズ 1996 150戸 41.0万 2,980万
ステイツ宝塚ツイングランデヒルズイースト 2000 32戸 34.0万 2,580万
ウィル宝塚旭町リヴェール 2008 30戸 44.5万 3,180万
ステイツ宝塚ツイングランデヒルズウエスト 2000 35戸 41.2万 3,700万
キヴィタス 1988 10戸 22.1万 2,180万
ラール宝塚 1984 24戸 14.2万 1,180万
集楽 1999 11戸 28.5万 2,680万
リベール宝塚ラフィーナ 2007 29戸 38.0万 3,480万
ジオ宝塚売布ウエストコート 1999 62戸 33.0万 2,750万
ジオ宝塚売布イーストコート 1999 62戸 34.1万 2,580万
宝塚ニューライフ 1982 105戸 20.3万 1,580万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
43件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 30.0万 32.5万 41.8万 37.5万 41.0万 45.6万 39.8万 41.0万
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.01万/㎡
2025年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,980万 39.8万/㎡
2024年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,590万 47.94万/㎡
2024年7月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.11万/㎡
2024年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,490万 46.61万/㎡
2024年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,490万 46.61万/㎡
2023年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,048万 43.34万/㎡
2023年7月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 2,930万 33.34万/㎡
2023年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,048万 43.34万/㎡
2023年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.95万/㎡
2023年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,098万 44.05万/㎡
2022年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.21万/㎡
2022年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.27万/㎡
2022年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.1万/㎡
2022年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.37万/㎡
2022年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.86万/㎡
2022年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.42万/㎡
2022年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,799万 39.8万/㎡
2022年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,799万 39.8万/㎡
2022年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.26万/㎡
2022年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,799万 39.8万/㎡
2022年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,899万 41.22万/㎡
2022年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.84万/㎡
2022年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,895万 38.66万/㎡
2022年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.84万/㎡
2021年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,999万 42.64万/㎡
2021年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,098万 41.37万/㎡
2021年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,899万 41.22万/㎡
2021年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,949万 41.93万/㎡
2020年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.25万/㎡
2020年11月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.79万/㎡
2020年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.41万/㎡
2019年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.11万/㎡
2019年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.88万/㎡
2017年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,498万 34.38万/㎡
2017年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,598万 35.75万/㎡
2017年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,658万 36.58万/㎡
2017年5月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 2,180万 30万/㎡
2017年5月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30万/㎡
2017年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,598万 35.75万/㎡
2017年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,658万 36.58万/㎡
2017年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.11万/㎡
2017年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,598万 35.75万/㎡
2017年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,658万 36.58万/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,498万 34.38万/㎡
2016年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.01万/㎡
2016年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.01万/㎡
2016年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,598万 35.75万/㎡
2016年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,658万 36.58万/㎡
2015年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,080万 27.78万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（288件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額99,189円。4LDKなら月額116,000円が相場です。
3LDK
99,189円
80,000〜120,000円
4LDK
116,000円
100,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
74件
10〜15万
214件
全 288 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,211円/㎡
2024年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,376円/㎡
2024年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,238円/㎡
2024年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,251円/㎡
2024年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,170円/㎡
2024年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,162円/㎡
2024年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,255円/㎡
2024年2月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 88,000円 1,150円/㎡
2024年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,162円/㎡
2024年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,208円/㎡
2024年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,246円/㎡
2024年1月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,307円/㎡
2024年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,426円/㎡
2024年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,111円/㎡
2024年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,416円/㎡
2024年1月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,111円/㎡
2023年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,422円/㎡
2023年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,426円/㎡
2023年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 106,000円 1,415円/㎡
2023年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 102,000円 1,404円/㎡
2023年7月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,422円/㎡
2023年7月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,437円/㎡
2023年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,416円/㎡
2023年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 102,000円 1,404円/㎡
2023年7月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,437円/㎡
2023年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 106,000円 1,459円/㎡
2023年7月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,409円/㎡
2023年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,699円/㎡
2023年5月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,409円/㎡
2023年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,238円/㎡

他 258 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。