集楽

兵庫県宝塚市旭町1丁目14-20 | 築27年 | 11戸

推定相場

集楽

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201620222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の23.3万/㎡から2023年は31.3万/㎡へ、7年間で34.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では34.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.2万円/㎡

レンジ

42.6〜57.7万円/㎡

市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.718

代表面積 94.18㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 538件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の85%・23件）で、平均2,610万円です。4LDKが最も高く平均2,781万円、３ＬＤＫは平均2,610万円です。

３ＬＤＫ

23件

2,610万

4LDK

4件

2,781万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	23件	2,610万	2,036万	3,267万
4LDK	4件	2,781万	2,430万	3,109万

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市旭町1丁目14-20
築年月	1999年5月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	11戸
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

清荒神駅

阪急宝塚本線

徒歩4分

🚉

荒神川バス停駅

徒歩4分

学区情報

小学校

宝塚小学校

中学校

御殿山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
集楽	1999	11戸	28.5万	2,680万
ステイツ宝塚ツイングランデヒルズウエスト	2000	35戸	41.2万	3,700万
キヴィタス	1988	10戸	22.1万	2,180万
パークハイム宝塚清荒神	1992	18戸	37.9万	3,580万
ステイツ宝塚ツイングランデヒルズイースト	2000	32戸	34.0万	2,580万
ハイネスクラウズ宝塚清荒神夢奏館	2017	35戸	61.9万	4,680万
ウィル宝塚旭町リヴェール	2008	30戸	44.5万	3,180万
宝塚清荒神ヒルズ	1996	150戸	41.0万	2,980万
ローレルコート宝塚武庫川町	2011	52戸	50.0万	3,780万
ヴェルビュ宝塚	1996	20戸	34.0万	2,598万
グランドメゾン宝塚	1996	25戸	32.8万	2,990万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2022	2023
4LDK	-	33.8万	31.3万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.46万/㎡
2023年3月	中層	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.65万/㎡
2023年1月	中層	4LDK	90㎡〜	3,180万	33.77万/㎡
2022年10月	中層	4LDK	90㎡〜	3,180万	33.77万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	85㎡〜	2,080万	23.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。