椿ハイツ宝塚御殿山
兵庫県宝塚市川面6丁目27-3 | 築46年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.7万/㎡から2026年は23.6万/㎡へ、12年間で19.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
16.0〜26.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.731
補正係数 ×0.731
代表面積 84㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・29件）で、平均1,823万円です。3SLDKが最も高く平均1,918万円、3LDKは平均1,823万円です。
3LDK
1,823万
29件
3SLDK
1,918万
4件
4LDK
1,882万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 1,823万 | 1,425万 | 2,255万 |
| 3SLDK | 4件 | 1,918万 | 1,802万 | 2,005万 |
| 4LDK | 5件 | 1,882万 | 1,749万 | 1,956万 |
階数別の㎡単価
1-2階
18件
23.2万/㎡
3階以上
20件
20.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市川面6丁目27-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年4月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 80.24m² ～ 99.90m² |
| 分譲会社 | 椿本興業 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
宝塚小学校
中学校
御殿山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 椿ハイツ宝塚御殿山 | 1980 | 19戸 | 23.6万 | 1,980万 |
| ドルミ宝塚御殿山 | 1981 | 40戸 | 28.0万 | 2,380万 |
| ドルミ宝塚御殿山Ｂ棟 | 1981 | 35戸 | 21.0万 | 1,680万 |
| サンフォレスト宝塚Ａ棟 | 1994 | 10戸 | - | - |
| サンフォレスト宝塚Ｂ棟 | 1994 | 6戸 | - | - |
| 宝塚グリーンマンション | 1984 | 49戸 | 36.6万 | 2,600万 |
| ユニベール宝塚 | 1989 | 95戸 | 55.7万 | 4,498万 |
| 旭ハイツ川面 | 1986 | 7戸 | - | - |
| ハイネスクラウズ宝塚駅前 | 2005 | 36戸 | 55.8万 | 4,980万 |
| ソリオ宝塚３ | 1993 | 21戸 | - | - |
| ソリオ宝塚 | 1993 | 131戸 | 30.1万 | 1,280万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.0万 | 21.2万 | 21.0万 | 21.1万 | 23.5万 | 21.1万 | 23.6万 | 23.6万 |
| 3SLDK | - | 22.4万 | - | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.58万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.58万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.58万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.58万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.58万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.01万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.94万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.39万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.94万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.58万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.01万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.2万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.34万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.34万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.94万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.01万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 21.19万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.94万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 20.6万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 20.6万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.82万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.39万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.2万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.01万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,840万 | 21.91万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.31万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 19.66万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.7万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,798万 | 20.81万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,898万 | 21.97万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 19.66万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,898万 | 21.97万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 20.6万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.62万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.01万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.2万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 18.93万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。