エクシード花屋敷
兵庫県宝塚市山本南3丁目1-7 | 築44年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、12年間で53.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
16.0〜26.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.731
補正係数 ×0.731
代表面積 80.11㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・20件）で、平均1,820万円です。4LDKが最も高く平均1,820万円、3LDKは平均1,617万円です。
2SLDK
1,705万
4件
3SLDK
1,768万
4件
3LDK
1,617万
7件
4LDK
1,820万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,705万 | 1,400万 | 1,998万 |
| 3SLDK | 4件 | 1,768万 | 1,580万 | 1,943万 |
| 3LDK | 7件 | 1,617万 | 1,412万 | 1,954万 |
| 4LDK | 20件 | 1,820万 | 1,168万 | 2,390万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.9万円で、1-3階（20.5万円）と比べて1.4万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
9件
20.5万/㎡
4-7階
26件
21.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市山本南3丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年7月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 73.46m² ～ 95.10m² |
| 分譲会社 | 北大阪不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
山本駅
JR筑肥線(西唐津～伊万里) / JR唐津線 / 阪急宝塚本線
学区情報
小学校
長尾南小学校
中学校
長尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクシード花屋敷 | 1982 | 42戸 | 25.5万 | 2,390万 |
| ドミネ花屋敷 | 1998 | 61戸 | 39.3万 | 3,790万 |
| ダイアパレス宝塚クォリテーシ４ | 1998 | 60戸 | 39.3万 | 2,699万 |
| ダイアパレスクオリテ―ジIV | 1998 | - | 37.2万 | 2,680万 |
| ベルアーバニティ宝塚山本 | 1995 | 90戸 | 34.4万 | 2,280万 |
| ツインコート宝塚山本 | 1998 | 77戸 | 31.9万 | 2,080万 |
| ツインコート宝塚弐番館 | 1996 | 67戸 | 33.7万 | 2,380万 |
| ユニーブル雲雀丘 | 2002 | 28戸 | 23.9万 | 1,680万 |
| 南ひばりが丘コーポラス | 1980 | 56戸 | 16.9万 | 1,400万 |
| グリーンコーポひばりガ丘 | 1983 | 53戸 | 18.4万 | 1,280万 |
| エンゼルハイム宝塚第５ | 1995 | 34戸 | 44.0万 | 2,780万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.8万 | 19.6万 | 20.6万 | - | 24.4万 | 19.6万 | 26.0万 | 25.5万 |
| 3SLDK | 20.5万 | - | - | 19.5万 | - | - | 24.1万 | - |
| 3LDK | 17.4万 | - | - | - | 23.7万 | 22.8万 | 22.2万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 21.4万 | 22.8万 | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 25.54万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,290万 | 24.08万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 29.81万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,870万 | 19.99万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,290万 | 24.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 27.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.61万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.22万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.47万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,749万 | 22.77万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.37万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,749万 | 22.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.65万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,749万 | 22.77万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.65万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.5万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.23万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,898万 | 20.28万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,998万 | 21.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,898万 | 20.28万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.79万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.47万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.79万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.64万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 17.36万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.47万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,618万 | 21万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.93万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 17.36万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.64万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.64万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。