サンロイヤル仁川
兵庫県宝塚市仁川月見ガ丘2-57 | 築41年 | 10戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の15.1万/㎡から2022年は21.4万/㎡へ、4年間で42.2%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
201420152016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2021年には65,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
22.8〜38.0万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.042
補正係数 ×1.042
代表面積 48.54㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
1,018万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,018万 | 827万 | 1,200万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市仁川月見ガ丘2-57 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年7月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 48.54m² ～ 56.29m² |
| 分譲会社 | 文田住建 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | スリーアローズ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
仁川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
仁川小学校
中学校
宝塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンロイヤル仁川 | 1985 | 10戸 | 24.7万 | 1,200万 |
| 月見ガ丘山手 | 1999 | 29戸 | 35.8万 | 3,050万 |
| 仁川月見ガ丘マンション | 1970 | 21戸 | 11.5万 | 730万 |
| ライブタウン仁川 | 1979 | 27戸 | 19.5万 | 1,700万 |
| パレスエクセル仁川 | 1998 | 114戸 | 45.9万 | 3,980万 |
| レスタージュ仁川 | 2000 | 39戸 | 50.5万 | 4,380万 |
| セントポリア仁川 | 1992 | 21戸 | 18.8万 | 1,780万 |
| ヴェルドール仁川高台 | 1990 | 18戸 | 22.4万 | 1,980万 |
| フォレスタージュ仁川高台 | 2009 | 13戸 | 60.8万 | 9,800万 |
| ルジェンテ・リベル仁川B棟 | 1998 | 26戸 | 38.8万 | 2,980万 |
| ガーデンハウス仁川山の手 | 2004 | 65戸 | 50.7万 | 3,950万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15.1万 | 17.5万 | 24.7万 | 23.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 24.73万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 900万 | 16.39万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 24.73万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 960万 | 19.78万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 790万 | 14.84万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 24.73万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 900万 | 18.55万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 800万 | 16.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 730万 | 15.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額67,333円。
3LDK
65,000〜70,000円
67,333円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,244円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。