仁川月見ガ丘マンション

兵庫県宝塚市仁川月見ガ丘4-21 | 築56年 | 21戸

推定相場

仁川月見ガ丘マンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の11.5万/㎡から2024年は11.5万/㎡へ、9年間で0.2%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では31.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万4万

20162019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の79,000円から2023年には65,000円へ、17.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.4万円/㎡

レンジ

19.3〜23.6万円/㎡

市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.734

代表面積 60.95㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 538件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の52%・12件）で、平均774万円です。2LDKが最も高く平均934万円、3LDKは平均690万円です。

2LDK

7件

934万

3DK

12件

774万

3LDK

4件

690万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	934万	680万	1,152万
3DK	12件	774万	488万	1,097万
3LDK	4件	690万	514万	816万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.6万円で、1-2階（10.3万円）と比べて2.3万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

10.3万/㎡

6件

3階以上

12.6万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市仁川月見ガ丘4-21
築年月	1970年6月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	21戸
専有面積	59.38m² ～ 92.39m²
分譲会社	商船殖産
施工会社	小堀住研
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

仁川駅

阪急今津線

徒歩8分

学区情報

小学校

仁川小学校

中学校

宝塚第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
仁川月見ガ丘マンション	1970	21戸	11.5万	730万
サンロイヤル仁川	1985	10戸	24.7万	1,200万
ライブタウン仁川	1979	27戸	19.5万	1,700万
月見ガ丘山手	1999	29戸	35.8万	3,050万
ルジェンテ・リベル仁川B棟	1998	26戸	38.8万	2,980万
フォレスタージュ仁川高台	2009	13戸	60.8万	9,800万
ガーデンハウス仁川山の手	2004	65戸	50.7万	3,950万
ヴェルドール仁川高台	1990	18戸	22.4万	1,980万
仁川パークハイム	1980	24戸	22.6万	2,198万
レスタージュ仁川	2000	39戸	50.5万	4,380万
ロイヤル仁川ヒルズ	1998	16戸	35.0万	2,080万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
3DK	11.5万	13.7万	13.0万	-	9.4万	-	9.7万	-
2LDK	-	-	11.0万	10.3万	16.1万	16.6万	-	-
3LDK	-	-	-	9.0万	4.9万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	低層	2DK	60㎡〜	730万	11.48万/㎡
2023年3月	中層	3DK	60㎡〜	590万	9.68万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	60㎡〜	980万	16.08万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.73万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	60㎡〜	980万	16.08万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	90㎡〜	450万	4.88万/㎡
2019年5月	低層	3DK	65㎡〜	630万	9.4万/㎡
2019年1月	低層	3DK	65㎡〜	630万	9.4万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	60㎡〜	980万	16.08万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	580万	7.94万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	680万	9.31万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	600万	9.58万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	690万	11.02万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	720万	9.85万/㎡
2017年9月	中層	3DK	55㎡〜	750万	12.63万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	60㎡〜	690万	11.02万/㎡
2017年5月	中層	3DK	55㎡〜	798万	13.45万/㎡
2016年6月	中層	3DK	55㎡〜	798万	13.45万/㎡
2016年3月	中層	3DK	55㎡〜	1,080万	18.19万/㎡
2016年2月	中層	3DK	55㎡〜	480万	8.09万/㎡
2016年12月	中層	3DK	55㎡〜	890万	14.99万/㎡
2016年11月	中層	3DK	55㎡〜	798万	13.45万/㎡
2016年11月	中層	3DK	55㎡〜	848万	14.29万/㎡
2015年11月	中層	3DK	55㎡〜	680万	11.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額68,800円。3LDKなら月額68,800円が相場です。

2DK

70,000円

65,000〜75,000円

3DK

52,500円

45,000〜60,000円

3LDK

68,800円

60,000〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

9件

8〜10万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,453円/㎡
2022年11月	低層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,676円/㎡
2022年10月	低層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,565円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	75㎡〜	60,000円	794円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,395円/㎡
2019年8月	低層	3DK	65㎡〜	45,000円	671円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	60,000円	794円/㎡
2019年5月	低層	3DK	65㎡〜	60,000円	894円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,044円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,118円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	55㎡〜	79,000円	1,330円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。