ライブタウン仁川
兵庫県宝塚市仁川宮西町5 | 築47年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.8万/㎡から2025年は19.5万/㎡へ、10年間で27.2%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の111,500円から2024年には130,000円へ、16.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.0万円/㎡
レンジ
12.7〜17.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.513
補正係数 ×0.513
代表面積 87.14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,191万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,191万 | 1,700万 | 2,584万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
24.6万/㎡
3階以上
5件
22.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市仁川宮西町5 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年5月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 77.27m² ～ 96.86m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
仁川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
仁川小学校
中学校
宝塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライブタウン仁川 | 1979 | 27戸 | 19.5万 | 1,700万 |
| レスタージュ仁川 | 2000 | 39戸 | 50.5万 | 4,380万 |
| イスズハイツベル仁川２ | 1987 | 19戸 | 52.4万 | 2,900万 |
| サンロイヤル仁川 | 1985 | 10戸 | 24.7万 | 1,200万 |
| 仁川月見ガ丘マンション | 1970 | 21戸 | 11.5万 | 730万 |
| パレスエクセル仁川 | 1998 | 114戸 | 45.9万 | 3,980万 |
| 月見ガ丘山手 | 1999 | 29戸 | 35.8万 | 3,050万 |
| ラントレ仁川 | 1996 | 14戸 | 48.5万 | 3,180万 |
| フォレスタージュ仁川高台 | 2009 | 13戸 | 60.8万 | 9,800万 |
| ルジェンテ・リベル仁川B棟 | 1998 | 26戸 | 38.8万 | 2,980万 |
| ガーデンハウス仁川山の手 | 2004 | 65戸 | 50.7万 | 3,950万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.8万 | 23.9万 | 24.8万 | 23.7万 | 23.2万 | 23.0万 | 19.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.51万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.04万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.17万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.54万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 23.79万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 24.81万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 23.79万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.83万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.88万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.88万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の56%）で、平均月額115,300円。4LDKなら月額115,300円が相場です。
3LDK
90,000〜120,000円
102,286円
4LDK
110,000〜130,000円
115,300円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
14件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 113,000円 | 1,171円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。