ネオハイツ宝塚
兵庫県宝塚市中筋9丁目6-1 | 築43年 | 59戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2025年は24.6万/㎡へ、12年間で67.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.0万円/㎡
レンジ
15.3〜20.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.618
補正係数 ×0.618
代表面積 74.55㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均1,534万円です。4LDKが最も高く平均1,882万円、4DKは平均1,142万円です。
2SLDK
1,219万
2件
3LDK
1,534万
10件
4DK
1,142万
2件
4LDK
1,882万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,219万 | 1,097万 | 1,340万 |
| 3LDK | 10件 | 1,534万 | 867万 | 2,067万 |
| 4DK | 2件 | 1,142万 | 965万 | 1,319万 |
| 4LDK | 7件 | 1,882万 | 1,394万 | 2,263万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.7万円で、1-5階（17.5万円）と比べて6.2万円（+35.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
18件
17.5万/㎡
6-10階
3件
23.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市中筋9丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年10月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 71.34m² ～ 97.50m² |
| 分譲会社 | 新洋ハウジング 大和団地 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
中山寺駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
安倉北小学校
中学校
安倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ宝塚 | 1983 | 59戸 | 24.6万 | 2,180万 |
| シャルム中山寺 | 1983 | 93戸 | 28.5万 | 2,290万 |
| エルズ宝塚東 | 2001 | 11戸 | - | - |
| 中山泉ハイツ | 1973 | 9戸 | 5.4万 | 230万 |
| 伊丹バラ公園パークホームズ | 1996 | 43戸 | 20.0万 | 1,190万 |
| サニードゥエル宝塚 | 1986 | 237戸 | 17.3万 | 980万 |
| サニードゥエル宝塚D棟 | 1986 | 237戸 | 21.5万 | 1,830万 |
| サニードゥエル宝塚C棟 | 1986 | 237戸 | 24.6万 | 1,490万 |
| セントラル宝塚中山 | 1997 | 26戸 | 47.4万 | 3,390万 |
| 宝塚サウスコート中山 | 1997 | 50戸 | 41.4万 | 2,980万 |
| プロシード宝塚 | 1994 | 32戸 | 28.9万 | 1,980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14.2万 | - | 19.3万 | - | 22.5万 | 22.4万 | - | 24.6万 |
| 3LDK | - | 14.6万 | 17.2万 | - | 18.3万 | 21.6万 | 31.4万 | - |
| 4DK | - | - | 12.9万 | 17.4万 | - | - | - | - |
| 2SLDK | - | 16.4万 | 14.5万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.36万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.12万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.52万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.36万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.05万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.55万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.35万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.29万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.49万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.17万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 950万 | 12.88万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.51万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,220万 | 16.37万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,230万 | 12.86万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,230万 | 12.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。