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シャルム中山寺

兵庫県宝塚市中筋9丁目3-1 | 築43年 | 93戸

推定相場
シャルム中山寺
最新データ
2023年9月
売買26件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.5万円。周辺エリア平均（31.5万円）より9.6%低く、宝塚市全体の平均（29.9万円）より4.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201520212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.2万/㎡から2023年は26.2万/㎡へ、10年間で52.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
20142015
各物件 中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.2万円/㎡
レンジ
15.9〜26.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.726
代表面積 80.46㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 538件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均1,798万円です。3LDKが最も高く平均1,798万円、4LDKは平均1,624万円です。
3LDK
17件
1,798万
4LDK
9件
1,624万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 17件 1,798万 1,259万 2,102万
4LDK 9件 1,624万 1,310万 1,918万

階数別の㎡単価

1-3階
20.4万/㎡
11件
4-7階
23.1万/㎡
13件
8階以上
19.2万/㎡
2件

物件概要

所在地兵庫県宝塚市中筋9丁目3-1
築年月1983年2月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数93戸
専有面積74.10m² ～ 82.80m²
分譲会社岩谷産業
施工会社長谷川工務店
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中山寺駅
JR宝塚線
徒歩13分

学区情報

小学校
安倉北小学校
中学校
安倉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャルム中山寺 1983 93戸 28.5万 2,290万
ネオハイツ宝塚 1983 59戸 24.6万 2,180万
中山泉ハイツ 1973 9戸 5.4万 230万
エルズ宝塚東 2001 11戸 - -
サニードゥエル宝塚 1986 237戸 17.3万 980万
サニードゥエル宝塚D棟 1986 237戸 21.5万 1,830万
サニードゥエル宝塚C棟 1986 237戸 24.6万 1,490万
伊丹バラ公園パークホームズ 1996 43戸 20.0万 1,190万
宝塚サウスコート中山 1997 50戸 41.4万 2,980万
ヴィゴーラス宝塚売布 1989 17戸 - -
セントラル宝塚中山 1997 26戸 47.4万 3,390万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420152020202120222023
3LDK 18.3万 14.7万 - 20.5万 - 26.7万 26.2万
4LDK 16.0万 - 18.9万 19.2万 21.9万 - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,260万 29.25万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 80㎡〜 1,690万 21.01万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 80㎡〜 1,590万 19.77万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 80㎡〜 2,260万 28.09万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.51万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 80㎡〜 1,950万 24.24万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 80㎡〜 2,290万 28.47万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.51万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 80㎡〜 2,150万 26.73万/㎡
2021年6月 低層 4LDK 75㎡〜 1,750万 21.93万/㎡
2020年8月 高層 4LDK 80㎡〜 1,380万 16.67万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 80㎡〜 1,880万 23.37万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 80㎡〜 1,790万 22.25万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 80㎡〜 1,780万 22.13万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 80㎡〜 1,180万 14.67万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 80㎡〜 1,590万 19.77万/㎡
2020年11月 高層 4LDK 80㎡〜 1,798万 21.72万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 80㎡〜 1,690万 21.01万/㎡
2015年6月 高層 4LDK 75㎡〜 1,650万 21.16万/㎡
2015年4月 低層 4LDK 75㎡〜 1,580万 20.26万/㎡
2015年3月 高層 4LDK 75㎡〜 1,650万 21.16万/㎡
2015年12月 高層 4LDK 80㎡〜 1,280万 15.91万/㎡
2015年11月 高層 4LDK 80㎡〜 1,280万 15.91万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 80㎡〜 1,180万 14.67万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,430万 18.34万/㎡
2013年6月 低層 4LDK 75㎡〜 1,250万 16.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額82,857円。
2LDK
82,857円
75,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年8月 高層 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,080円/㎡
2015年5月 高層 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,147円/㎡
2015年4月 高層 2LDK 70㎡〜 75,000円 1,012円/㎡
2015年2月 高層 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,080円/㎡
2014年10月 高層 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,147円/㎡
2014年10月 高層 2LDK 75㎡〜 100,000円 1,333円/㎡
2014年10月 高層 2LDK 70㎡〜 75,000円 1,012円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。