ツウィング宝塚中山壱番館
兵庫県宝塚市中山桜台5丁目15-1 | 築37年 | 77戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17万/㎡から2025年は19.4万/㎡へ、10年間で14.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万10万8万6万
201420192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,667〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.7万円/㎡
レンジ
13.2〜22.1万円/㎡
市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×0.625
補正係数 ×0.625
代表面積 73.71㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・25件）で、平均1,450万円です。5LDKが最も高く平均2,475万円、3LDKは平均1,450万円です。
3LDK
1,450万
25件
4LDK
1,760万
8件
5LDK
2,475万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 1,450万 | 601万 | 2,471万 |
| 4LDK | 8件 | 1,760万 | 1,579万 | 2,380万 |
| 5LDK | 4件 | 2,475万 | 2,244万 | 2,697万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は20.4万円で、1-5階（15.0万円）と比べて5.4万円（+36.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
7件
15万/㎡
6-10階
26件
18.6万/㎡
11-20階
6件
20.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市中山桜台5丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 69.34m² ～ 117.69m² |
| 分譲会社 | クラレ不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
中山観音駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
中山桜台小学校
中学校
中山五月台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ツウィング宝塚中山壱番館 | 1989 | 77戸 | 23.2万 | 2,380万 |
| ツウィング宝塚中山弐番館 | 1989 | 70戸 | 16.2万 | 1,680万 |
| ジャルダン宝塚中山台壱番館 | 1983 | 151戸 | 13.9万 | 1,010万 |
| 中山五月台住宅２２号棟 | 1981 | 30戸 | 3.6万 | 300万 |
| 中山五月台住宅２５号棟 | 1981 | 20戸 | 3.5万 | 300万 |
| 中山五月台住宅２１号棟 | 1978 | 20戸 | 4.5万 | 300万 |
| 中山五月台住宅１８号棟 | 1980 | 30戸 | 4.5万 | 390万 |
| ラヴェニール宝塚中山台ドゥジェーム | 1988 | 184戸 | 10.8万 | 780万 |
| 中山五月台住宅１９号棟 | 1977 | 30戸 | 5.3万 | 350万 |
| 中山五月台住宅２０号棟 | 1978 | 20戸 | 7.7万 | 530万 |
| 中山五月台住宅１７号棟 | 1980 | 30戸 | 13.2万 | 1,098万 |
宝塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,252円 | 926 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,708円 | 390 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,363円 | 412 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,450円 | 598 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,206円 | 725 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.0万 | 15.1万 | 16.7万 | 20.0万 | 19.9万 | 22.9万 | 21.7万 | 16.0万 |
| 4LDK | - | - | 17.4万 | 17.4万 | - | 18.3万 | - | 21.1万 |
| 5LDK | - | 19.1万 | 16.8万 | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.18万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.12万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,990万 | 19.38万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.22万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.98万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 18.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.48万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.92万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.91万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.91万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.28万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.38万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 18.72万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.48万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.17万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,348万 | 18.29万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.79万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 18.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,980万 | 16.83万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.66万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.66万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 18.97万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.17万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.94万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.38万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.23万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.37万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 5LDK | 115㎡〜 | 2,380万 | 20.23万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 5LDK | 115㎡〜 | 2,380万 | 20.23万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,980万 | 16.83万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.28万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.42万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.98万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額76,400円。
3LDK
65,000〜85,000円
76,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 105,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 74,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 884円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,156円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。