ラ・ビスタ宝塚ノースハイツ２番館
兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目2-2 | 築34年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万
201320142015201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.3万/㎡から2022年は23.1万/㎡へ、9年間で5.1%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.2万円/㎡
レンジ
14.4〜24.0万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.657
補正係数 ×0.657
代表面積 122.9㎡ / 最寄駅徒歩 43分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
3,135万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 12件 | 3,135万 | 2,864万 | 3,559万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.2万円で、1-3階（23.1万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
23.1万/㎡
4-7階
4件
24.2万/㎡
8階以上
7件
23.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年2月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 92.22m² ～ 129.16m² |
| 分譲会社 | 宝塚開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 奥村組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩43分
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
すみれガ丘小学校
中学校
御殿山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラ・ビスタ宝塚ノースハイツ２番館 | 1992 | 16戸 | 23.1万 | 2,980万 |
| ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング1番館 | 1991 | 243戸 | 16.3万 | 1,290万 |
| ラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館 | 2007 | 183戸 | 34.2万 | 3,280万 |
| ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館 | 1990 | 299戸 | 24.1万 | 2,180万 |
| ラ・ビスタ宝塚レフィナス２番館 | 2008 | 189戸 | 31.8万 | 3,380万 |
| ラ・ビスタ宝塚サウステラス | 1990 | 452戸 | 24.4万 | 2,180万 |
| ラ・ビスタ宝塚プラーザコムズ | 1994 | 69戸 | 28.5万 | 1,880万 |
| サンフォレスト宝塚Ａ棟 | 1994 | 10戸 | - | - |
| サンフォレスト宝塚Ｂ棟 | 1994 | 6戸 | - | - |
| 椿ハイツ宝塚御殿山 | 1980 | 19戸 | 23.6万 | 1,980万 |
| ドルミ宝塚御殿山 | 1981 | 40戸 | 28.0万 | 2,380万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.3万 | 24.1万 | 23.1万 | 24.3万 | 22.9万 | 23.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 2,980万 | 23.08万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,780万 | 22.63万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,890万 | 23.52万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,780万 | 22.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 2,580万 | 21万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,080万 | 25.07万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,980万 | 24.25万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,890万 | 23.52万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 2,980万 | 23.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,090万 | 23.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,140万 | 24.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 2,980万 | 23.08万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,300万 | 25.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。