ラ・ビスタ宝塚サウステラス

兵庫県宝塚市すみれガ丘1丁目6-1、7 | 築36年 | 452戸

推定相場

ラ・ビスタ宝塚サウステラス

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20252026

各物件中央値ライン

賃料の推移

14万12万10万8万

2018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の90,667円から2021年には114,400円へ、26.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.3万円/㎡

レンジ

19.8〜26.8万円/㎡

市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.798

代表面積 80.02㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 538件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・16件）で、平均1,995万円です。4LDKが最も高く平均2,180万円、2LDKは平均1,884万円です。

2LDK

5件

1,884万

3LDK

16件

1,995万

4LDK

2件

2,180万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,884万	1,390万	2,180万
3LDK	16件	1,995万	1,780万	2,950万
4LDK	2件	2,180万	2,180万	2,180万

階数別の㎡単価

1-5階

23.9万/㎡

10件

6-10階

23万/㎡

12件

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市すみれガ丘1丁目6-1、7
築年月	1990年2月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	452戸
専有面積	75.68m² ～ 122.57m²
分譲会社	宝塚開発
施工会社	長谷工コーポレーション奥村組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

すみれガ丘一丁目バス停駅

徒歩1分

🚉

宝塚駅

JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線

徒歩20分

学区情報

小学校

すみれガ丘小学校

中学校

御殿山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラ・ビスタ宝塚サウステラス	1990	452戸	24.4万	2,180万
ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館	1990	299戸	24.1万	2,180万
ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング1番館	1991	243戸	16.3万	1,290万
ラ・ビスタ宝塚ノースハイツ２番館	1992	16戸	23.1万	2,980万
ラ・ビスタ宝塚プラーザコムズ	1994	69戸	28.5万	1,880万
ラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館	2007	183戸	34.2万	3,280万
ラ・ビスタ宝塚レフィナス２番館	2008	189戸	31.8万	3,380万
サンフォレスト宝塚Ａ棟	1994	10戸	-	-
サンフォレスト宝塚Ｂ棟	1994	6戸	-	-
椿ハイツ宝塚御殿山	1980	19戸	23.6万	1,980万
ドルミ宝塚御殿山	1981	40戸	28.0万	2,380万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2025	2026
4LDK	24.4万	24.4万
2LDK	21.7万	24.1万
3LDK	23.8万	22.7万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.43万/㎡
2026年3月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	2,180万	24.07万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,880万	23.63万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,880万	20.55万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,280万	24.79万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,998万	21.72万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.14万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	2,180万	24.07万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,868万	23.35万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	24.89万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,798万	22.83万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.73万/㎡
2025年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.43万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,808万	22.6万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	1,890万	20.87万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.14万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	110㎡〜	2,950万	26.77万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,880万	23.63万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,998万	21.72万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,798万	22.83万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,390万	18.37万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,868万	23.35万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,780万	23.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額103,909円。4LDKなら月額111,667円が相場です。

3LDK

103,909円

82,000〜125,000円

4LDK

111,667円

100,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

16件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	120,000円	1,173円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	119,000円	1,313円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	125,000円	1,380円/㎡
2021年3月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	105,000円	1,068円/㎡
2021年3月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	105,000円	1,019円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	125,000円	1,380円/㎡
2021年2月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	115,000円	1,170円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	105,000円	1,182円/㎡
2021年2月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	115,000円	1,117円/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,239円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,239円/㎡
2020年2月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	98,000円	1,230円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,119円/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	120,000円	1,173円/㎡
2019年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	105,000円	1,068円/㎡
2019年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,221円/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,239円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	82,000円	1,031円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	82,000円	1,031円/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,104円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,131円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。