クリーンピア飾磨三和町
兵庫県姫路市飾磨区三和町8 | 築39年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420152019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.6万/㎡から2023年は21.6万/㎡へ、9年間で152.8%上昇しました（年平均+17.0%）。直近3年では58.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2016年には53,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.1万円/㎡
レンジ
14.5〜17.7万円/㎡
市区町村ベースライン 16.3万円/㎡
補正係数 ×0.991
補正係数 ×0.991
代表面積 61.37㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 556件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均841万円です。3LDKが最も高く平均841万円、4LDKは平均792万円です。
3LDK
841万
10件
4LDK
792万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 841万 | 384万 | 989万 |
| 4LDK | 3件 | 792万 | 725万 | 863万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
15万/㎡
4-7階
6件
10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市飾磨区三和町8 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-12（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 50.34m² ～ 74.08m² |
| 分譲会社 | 広建 |
| 施工会社 | 阿比野建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
飾磨駅
山陽電鉄本線 / 山陽電鉄網干線
学区情報
小学校
姫路市立高浜小学校
中学校
姫路市立飾磨東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンピア飾磨三和町 | 1987 | 45戸 | 21.6万 | 1,088万 |
| リベール姫路飾磨 | 2006 | - | - | - |
| リベール姫路中野田公園 | 1998 | 32戸 | 17.8万 | 1,350万 |
| プレステージ飾磨駅前 | 1995 | 29戸 | 25.6万 | 1,580万 |
| クリーンピアしかま恵美酒 | 1988 | 26戸 | 7.4万 | 480万 |
| プレステージ姫路上野田 | 1992 | - | - | - |
| ラ・パルフェ・ド・フォワイエ | 1990 | 42戸 | 11.7万 | 350万 |
| プレステージ姫路上野田2 | 1994 | - | - | - |
| サクラメント飾磨 | 1996 | 24戸 | 15.8万 | 1,180万 |
| グラジオ飾磨駅前 | 2002 | 34戸 | 27.5万 | 2,280万 |
| プレステージ飾磨駅前２ | 1996 | 25戸 | 24.5万 | 1,530万 |
姫路市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,751円 | 6,502 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,454円 | 4,402 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,065円 | 1,259 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,070円 | 4,460 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 964円 | 3,029 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 14.7万 | 10.6万 | 13.7万 | 15.9万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,088万 | 21.62万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 970万 | 15.81万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.97万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.88万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.82万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 960万 | 15.71万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.6万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.67万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.51万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.32万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額55,000円。
2LDK
48,000〜58,000円
55,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,152円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。