ロワイヤル英賀保弐番館
兵庫県姫路市飾磨区英賀清水町1丁目35 | 築27年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20万/㎡から2023年は25.7万/㎡へ、9年間で28.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
16.6〜27.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.399
補正係数 ×1.399
代表面積 82.21㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・14件）で、平均1,911万円です。4LDKが最も高く平均1,911万円、3SLDKは平均1,800万円です。
3LDK
1,842万
3件
3SLDK
1,800万
4件
4LDK
1,911万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,842万 | 1,815万 | 1,896万 |
| 3SLDK | 4件 | 1,800万 | 1,756万 | 1,815万 |
| 4LDK | 14件 | 1,911万 | 1,446万 | 2,362万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（19.8万円）と比べて0.5万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
19.8万/㎡
4-7階
5件
19.3万/㎡
8階以上
4件
20.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市飾磨区英賀清水町1丁目35 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年8月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 77.49m² ～ 84.81m² |
| 施工会社 | 赤鹿建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
英賀保駅
JR山陽本線(姫路～岡山)
学区情報
小学校
姫路市立英賀保小学校
中学校
姫路市立飾磨西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワイヤル英賀保弐番館 | 1999 | 30戸 | 25.7万 | 2,180万 |
| ロイヤルオーク英賀保 | 1998 | 20戸 | 15.4万 | 960万 |
| アルファステイツ英賀保 | 2007 | 33戸 | 28.8万 | 2,180万 |
| ロワイヤル英賀保駅前 | 2003 | 31戸 | 32.2万 | 2,980万 |
| クリーンピア西飾磨 | 1983 | 30戸 | 11.4万 | 770万 |
| グローバル西飾磨 | 1998 | 45戸 | 13.9万 | 990万 |
| サンハイツ英賀保 | 1992 | 48戸 | 15.9万 | 1,299万 |
| アルファスマート英賀保駅 | 2021 | 39戸 | 33.0万 | 2,198万 |
| クリーンピア英賀保 | 1986 | 45戸 | 16.9万 | 1,380万 |
| サクラメント英賀保駅前 | 2002 | 23戸 | 28.6万 | 2,380万 |
| ラブリー英賀保 | 1989 | 68戸 | 14.0万 | 980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.0万 | 18.2万 | 18.3万 | 18.1万 | 19.2万 | 19.7万 | 24.1万 | 25.7万 |
| 3LDK | - | 18.1万 | - | - | - | 23.1万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.71万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.09万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.66万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.66万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,810万 | 23.07万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,660万 | 19.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.2万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,398万 | 16.65万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.13万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.32万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.28万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.75万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.05万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.13万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.19万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.05万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.75万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。