アルファステイツ英賀保
兵庫県姫路市飾磨区英賀清水町1丁目22 | 築19年 | 33戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2011201320162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の28.2万/㎡から2021年は28.8万/㎡へ、10年間で2.0%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
3LDK
2,586万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,586万 | 2,201万 | 2,958万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.7万円で、1-3階（27.4万円）と比べて1.3万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
27.4万/㎡
4-7階
8件
28.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市飾磨区英賀清水町1丁目22 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-12（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 64.22m² ～ 105.31m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 前川建設 |
| 管理会社 | 太平ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
英賀保駅
JR山陽本線(姫路～岡山)
学区情報
小学校
姫路市立英賀保小学校
中学校
姫路市立飾磨西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ英賀保 | 2007 | 33戸 | 28.8万 | 2,180万 |
| ロイヤルオーク英賀保 | 1998 | 20戸 | 15.4万 | 960万 |
| アルファスマート英賀保駅 | 2021 | 39戸 | 33.0万 | 2,198万 |
| クリーンピア英賀保 | 1986 | 45戸 | 16.9万 | 1,380万 |
| ロワイヤル英賀保駅前 | 2003 | 31戸 | 32.2万 | 2,980万 |
| ロワイヤル英賀保弐番館 | 1999 | 30戸 | 25.7万 | 2,180万 |
| サンハイツ英賀保 | 1992 | 48戸 | 15.9万 | 1,299万 |
| ネオハイツ姫路城南町 | 1994 | - | - | - |
| 朝日プラザ姫路城南サバーブ | 1991 | - | - | - |
| サクラメント英賀保駅前 | 2002 | 23戸 | 28.6万 | 2,380万 |
| クリーンピアあがほ駅前町 | 1988 | 55戸 | 21.6万 | 1,280万 |
姫路市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,751円 | 6,502 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,454円 | 4,402 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,065円 | 1,259 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,070円 | 4,460 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 964円 | 3,029 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.2万 | 29.9万 | 26.7万 | 24.6万 | 29.4万 | 28.8万 | 28.8万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.75万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.99万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.99万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.43万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 29.4万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 29.4万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 29.4万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.03万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.47万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.61万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.91万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.6万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.47万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 29.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。