パレロワイヤル田寺東ウエストコート
兵庫県姫路市田寺東2丁目9 | 築6年 | 59戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の46.3万/㎡から2025年は38.7万/㎡へ、3年間で16.4%下落しています（年平均-5.5%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜158,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の71%・5件）で、平均4,616万円です。3SLDKが最も高く平均4,616万円、3LDKは平均4,312万円です。
3LDK
4,312万
2件
3SLDK
4,616万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 4,312万 | 3,280万 | 5,343万 |
| 3SLDK | 5件 | 4,616万 | 3,332万 | 5,828万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.9万円で、1-3階（38.6万円）と比べて5.3万円（+13.7%）高くなっています。
1-3階
3件
38.6万/㎡
4-7階
4件
43.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市田寺東2丁目9 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年2月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 78.01m² ～ 152.90m² |
| 分譲会社 | アカシカハウス |
| 施工会社 | 赤鹿建設 |
| 管理会社 | 辰己ハウスサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩33分
播磨高岡駅
JR姫新線(姫路～佐用)
学区情報
小学校
姫路市立安室東小学校
中学校
姫路市立安室中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレロワイヤル田寺東ウエストコート | 2020 | 59戸 | 38.7万 | 3,280万 |
| パレ・ロワイヤル田寺東２番館 | 2015 | 33戸 | 32.5万 | 2,680万 |
| セレスト姫路田寺 | 1998 | 49戸 | 19.6万 | 1,299万 |
| ロワイヤル田寺二番館 | 1996 | 28戸 | 24.1万 | 1,680万 |
| ロワイヤル安室 | 1991 | 28戸 | 14.1万 | 980万 |
| ロワイヤル辻井 | 1999 | 47戸 | 19.3万 | 1,590万 |
| アルファステイツ姫路城西 | 2021 | 54戸 | 48.8万 | 3,680万 |
| ウェンディズコート新在家 | 2000 | 12戸 | 11.6万 | 1,100万 |
| ハイツ中尾 | 1980 | 12戸 | 2.8万 | 280万 |
| ニューハイツ新在家 | 1978 | 17戸 | 14.2万 | 780万 |
| パレロワイヤル南新在家 | 1998 | 35戸 | 24.9万 | 1,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.3万 | - | - | 38.7万 |
| 3SLDK | - | 42.4万 | 37.2万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.73万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 37.19万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 4,680万 | 40.29万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 4,980万 | 42.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 5,380万 | 46.32万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 39.98万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 5,380万 | 46.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の33%）で、平均月額153,333円。3LDKなら月額165,000円が相場です。
1SLDK
150,000〜160,000円
153,333円
2LDK
170,000〜170,000円
170,000円
3LDK
160,000〜170,000円
165,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1SLDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1SLDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1SLDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,061円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。