リバード東今宿
兵庫県姫路市東今宿6丁目14-47 | 築28年 | 26戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201720242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2026年は10.5万/㎡へ、13年間で28.6%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では167.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201520162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の79,000円から2021年には75,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
24.6〜36.9万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.938
補正係数 ×1.938
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・7件）で、平均651万円です。2SLDKが最も高く平均686万円、4LDKは平均651万円です。
2SLDK
686万
2件
4LDK
651万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 686万 | 621万 | 751万 |
| 4LDK | 7件 | 651万 | 296万 | 1,415万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は7.9万円で、1-2階（7.3万円）と比べて0.6万円（+8.2%）高くなっています。
1-2階
5件
7.3万/㎡
3階以上
6件
7.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市東今宿6丁目14-47 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 71.42m² ～ 76.21m² |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | 飛鳥土地 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
播磨高岡駅
JR姫新線(姫路～佐用)
学区情報
小学校
姫路市立高岡小学校
中学校
姫路市立高丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバード東今宿 | 1998 | 26戸 | 10.5万 | 750万 |
| ロワイヤル北今宿 | 2000 | 32戸 | 20.9万 | 1,698万 |
| ロワイヤル北今宿弐番館 | 2006 | 36戸 | 20.2万 | 1,500万 |
| リベール姫路フェアリーコート | 2004 | 28戸 | 26.6万 | 1,690万 |
| 壱番館今宿 | 1980 | 38戸 | 7.3万 | 460万 |
| 今宿ハイツ | 1984 | 58戸 | 16.0万 | 1,580万 |
| ロワイヤル辻井 | 1999 | 47戸 | 19.3万 | 1,590万 |
| ネオハイツ今宿Ｂ棟 | 1990 | 71戸 | 16.4万 | 840万 |
| ネオステージ今宿 | 1999 | 77戸 | 21.0万 | 1,880万 |
| リベールシティ姫路ＷＥＳＴ | 2001 | 90戸 | 18.3万 | 1,290万 |
| アルファステイツ東今宿 | 2005 | 55戸 | 28.2万 | 2,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14.7万 | - | 7.0万 | 8.3万 | 3.9万 | 5.0万 | 10.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.5万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 360万 | 4.77万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 398万 | 5.27万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 280万 | 3.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.29万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 530万 | 7.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.3万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.62万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.96万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 740万 | 9.72万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額68,714円。
4LDK
60,000〜80,000円
68,714円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 986円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 788円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 788円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 910円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 860円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 788円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 788円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 788円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 788円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,038円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。