広畑区のマンション相場
兵庫県姫路市広畑区 | 43件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県姫路市広畑区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約43件、前年比-32.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価19.0万円に対し、築45年は8.8万円。築年による価格差は最大116%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
19.0万/㎡
築15年
4件
14.6万/㎡
築20年
6件
13.1万/㎡
築25年
8件
13.5万/㎡
築30年
4件
12.9万/㎡
築45年
5件
8.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。４ＬＤＫの平均価格は1,018万円。
３ＬＤＫ
34件
909万円
４ＬＤＫ
3件
1,018万円
平均㎡単価
12.2万/㎡
前年比 ▼32.5%
平均価格
865万円
取引実績
43件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.4万円から2026年は㎡11.6万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
14
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
892万円
34件
４ＬＤＫ
900万円
3件
４ＤＫ
600万円
1件
２ＬＤＫ
420万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
500万円
1件
１ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
670万円
70㎡〜
9.6万/㎡
2025年第4四半期
850万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第3四半期
600万円
65㎡〜
・４ＤＫ
9.2万/㎡
2024年第3四半期
750万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2023年第3四半期
1,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
広畑区は姫路市内27地区中23位（上位15%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の広畑区東新町とは6%の差。
広畑区周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市広畑区小坂字丁田１０８番６ | 11.2万/㎡ | +1.8% | 空地 | はりま勝原 760m |
| 姫路市広畑区東新町１丁目３４番 | 9.2万/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 広畑 400m |
| 姫路市広畑区長町２丁目１４１番外 | 8.1万/㎡ | +0.2% | 店舗 | 夢前川 700m |
| 姫路市広畑区小坂字細長１６１番１１ | 8.1万/㎡ | - | 住宅 | はりま勝原 950m |
| 姫路市広畑区北野町２丁目９番 | 7.9万/㎡ | +0.1% | 住宅 | 英賀保 1400m |
| 姫路市広畑区長町２丁目４８番 | 6.4万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 夢前川 550m |
| 姫路市広畑区蒲田３丁目７０番 | 6.3万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 英賀保 2500m |
| 姫路市広畑区才字宮ノ下２７７番７ | 6.0万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 英賀保 1600m |
| 姫路市広畑区西蒲田字下西垣内２７２番２３ | 5.9万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 英賀保 3700m |
| 姫路市広畑区大町２丁目２２番２ | 4.4万/㎡ | +0.5% | 工場 | 広畑 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）