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ライオンズマンション姫路広畑

兵庫県姫路市広畑区長町2丁目125-1 | 築36年 | 73戸

推定相場
ライオンズマンション姫路広畑
最新データ
2026年3月
売買54件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.4万円。周辺エリア平均（13.4万円）を0.0%上回って、姫路市全体の平均（20.7万円）より35.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.9万/㎡から2026年は13.5万/㎡へ、13年間で36.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20132015201720212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜62,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.0万円/㎡
レンジ
11.0〜14.9万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.817
代表面積 71.9㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 449件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・20件）で、平均1,004万円です。4LDKが最も高く平均1,052万円、3LDKは平均1,004万円です。
2SLDK
19件
1,049万
3SLDK
7件
1,025万
3LDK
20件
1,004万
4LDK
8件
1,052万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 19件 1,049万 754万 1,576万
3SLDK 7件 1,025万 700万 1,440万
3LDK 20件 1,004万 802万 1,281万
4LDK 8件 1,052万 825万 1,283万

階数別の㎡単価

1-3階
12.5万/㎡
25件
4-7階
11.2万/㎡
26件
8階以上
11.3万/㎡
3件

物件概要

所在地兵庫県姫路市広畑区長町2丁目125-1
築年月1990年12月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数73戸
専有面積68.04m² ～ 87.98m²
分譲会社大京
施工会社五洋建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉
夢前川駅
山陽電鉄網干線
徒歩9分
🚉
広畑駅
山陽電鉄網干線
徒歩11分

学区情報

小学校
姫路市立広畑小学校
中学校
姫路市立広畑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション姫路広畑 1990 73戸 13.4万 1,180万
ダイアパレス夢前川 1988 35戸 - -
アルファスマート広畑 2011 43戸 23.6万 1,780万
サンヒルズ五番館 2002 21戸 14.6万 980万
クリーンピア広畑東新町 1989 44戸 12.4万 820万
サンライフ歌野橋 1995 48戸 15.5万 1,090万
デアリックス広畑 1991 60戸 11.3万 174万
ライオンズマンション広畑正門通 1991 63戸 16.1万 1,200万
シャトラン白鷺２ 1987 26戸 5.7万 300万
ホーユウパレス姫路広畑 1991 8戸 14.0万 500万
クリーンピア夢前川歌野橋 1987 39戸 9.6万 780万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
43件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
4LDK - - - 10.8万 - - 13.7万 13.5万
2SLDK 10.8万 10.8万 10.1万 - 11.0万 20.7万 20.1万 -
3SLDK - - - - - 10.3万 9.7万 -
3LDK - 12.4万 - - 10.3万 13.1万 - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 4LDK 85㎡〜 1,180万 13.43万/㎡
2026年1月 低層 4LDK 85㎡〜 1,200万 13.65万/㎡
2025年7月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,490万 20.73万/㎡
2025年6月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,399万 19.46万/㎡
2025年4月 高層 3SLDK 70㎡〜 700万 9.74万/㎡
2025年1月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,440万 20.03万/㎡
2025年12月 低層 4LDK 85㎡〜 1,200万 13.65万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 65㎡〜 780万 11.47万/㎡
2024年7月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,490万 20.73万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 70㎡〜 1,050万 14.73万/㎡
2024年11月 高層 3SLDK 65㎡〜 700万 10.29万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 70㎡〜 740万 10.3万/㎡
2023年12月 低層 2SLDK 70㎡〜 790万 10.99万/㎡
2021年7月 中層 4LDK 70㎡〜 780万 10.85万/㎡
2020年3月 低層 2SLDK 70㎡〜 720万 10.1万/㎡
2019年8月 低層 2SLDK 70㎡〜 790万 11.09万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 890万 12.38万/㎡
2019年11月 低層 2SLDK 70㎡〜 750万 10.52万/㎡
2018年11月 中層 2SLDK 70㎡〜 780万 10.85万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 70㎡〜 780万 10.85万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 70㎡〜 680万 9.46万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 70㎡〜 680万 9.46万/㎡
2017年2月 中層 2SLDK 70㎡〜 780万 10.85万/㎡
2017年12月 高層 2SLDK 70㎡〜 890万 12.38万/㎡
2017年10月 低層 3SLDK 85㎡〜 900万 10.24万/㎡
2016年9月 中層 2SLDK 65㎡〜 790万 11.61万/㎡
2016年8月 低層 3SLDK 85㎡〜 900万 10.24万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 70㎡〜 950万 13.22万/㎡
2016年6月 中層 2SLDK 65㎡〜 790万 11.61万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 70㎡〜 780万 10.85万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 70㎡〜 650万 9.05万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 70㎡〜 710万 9.88万/㎡
2016年2月 低層 3SLDK 85㎡〜 1,100万 12.52万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 70㎡〜 710万 9.88万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 70㎡〜 950万 13.22万/㎡
2016年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 650万 9.12万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 70㎡〜 950万 13.22万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 70㎡〜 700万 9.74万/㎡
2016年12月 高層 2SLDK 70㎡〜 830万 11.55万/㎡
2016年11月 高層 2SLDK 70㎡〜 720万 10.02万/㎡
2015年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.03万/㎡
2015年8月 低層 2SLDK 70㎡〜 750万 10.52万/㎡
2015年6月 高層 3LDK 70㎡〜 750万 10.52万/㎡
2015年3月 高層 3LDK 70㎡〜 780万 10.94万/㎡
2015年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,050万 14.73万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 70㎡〜 700万 9.74万/㎡
2014年9月 低層 4LDK 70㎡〜 980万 13.64万/㎡
2014年3月 低層 4LDK 70㎡〜 630万 8.77万/㎡
2013年9月 低層 2SLDK 70㎡〜 650万 9.12万/㎡
2013年9月 低層 3SLDK 70㎡〜 780万 10.85万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額63,579円。4LDKなら月額69,000円が相場です。
3LDK
63,579円
59,000〜70,000円
3SLDK
76,667円
75,000〜80,000円
4LDK
69,000円
68,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
8〜10万
1件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 62,000円 862円/㎡
2023年9月 中層 3LDK 70㎡〜 62,000円 862円/㎡
2023年3月 中層 3LDK 70㎡〜 62,000円 862円/㎡
2021年4月 中層 4LDK 70㎡〜 70,000円 973円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,029円/㎡
2020年11月 高層 4SLDK 85㎡〜 70,000円 819円/㎡
2017年9月 高層 3LDK 70㎡〜 60,000円 835円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 70㎡〜 65,000円 904円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 70㎡〜 59,000円 821円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 70㎡〜 59,000円 821円/㎡
2016年4月 高層 3LDK 70㎡〜 63,000円 876円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 70㎡〜 62,000円 862円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 65,000円 904円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 59,000円 821円/㎡
2016年10月 高層 3LDK 70㎡〜 63,000円 876円/㎡
2015年5月 中層 3LDK 70㎡〜 69,000円 960円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 70㎡〜 65,000円 904円/㎡
2015年2月 高層 3SLDK 85㎡〜 75,000円 877円/㎡
2015年12月 中層 3LDK 70㎡〜 65,000円 904円/㎡
2015年11月 中層 3LDK 70㎡〜 69,000円 960円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 69,000円 960円/㎡
2014年9月 高層 4LDK 85㎡〜 68,000円 795円/㎡
2014年4月 高層 3SLDK 85㎡〜 75,000円 877円/㎡
2014年1月 高層 3SLDK 85㎡〜 80,000円 935円/㎡
2013年6月 高層 3LDK 70㎡〜 60,000円 835円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。