朝日プラザ野里

兵庫県姫路市大野町27 | 築37年 | 24戸

推定相場

朝日プラザ野里

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2025年は10.2万/㎡へ、12年間で30.0%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では27.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万

201720192022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は54,500〜54,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

13.5万円/㎡

レンジ

10.1〜16.8万円/㎡

市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.848

代表面積 57.81㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 449件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の56%・5件）で、平均1,008万円です。3DKが最も高く平均1,008万円、2DKは平均499万円です。

2DK

4件

499万

3DK

5件

1,008万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	499万	390万	621万
3DK	5件	1,008万	455万	1,387万

階数別の㎡単価

1-3階

13.7万/㎡

4件

4-7階

11.4万/㎡

7件

物件概要

所在地	兵庫県姫路市大野町27
築年月	1989年6月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	24戸
専有面積	44.65m² ～ 70.63m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	三和建設
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	日勤

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

野里駅

JR播但線

徒歩17分

🚉

京口駅

JR播但線

徒歩22分

学区情報

小学校

姫路市立野里小学校

中学校

姫路市立城乾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ野里	1989	24戸	11.7万	520万
コンフォール姫路	1991	40戸	12.0万	590万
明治グランドヒル姫路	2002	31戸	17.7万	2,280万
ヴェルビュ野里	2001	46戸	21.1万	1,450万
アルファステイツ城北伊伝居	2015	36戸	34.0万	2,480万
ベルハイツ白鷺	1983	39戸	12.9万	1,080万
ロワイヤル花の北	2001	36戸	18.0万	1,590万
ネオハイツ姫路花北館	1995	50戸	20.0万	1,198万
メゾン白鷺	1981	40戸	5.2万	180万
パレロワイヤル花北	2018	36戸	38.5万	3,580万
リベール姫路城北ウィングス	2008	47戸	27.1万	1,800万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2019	2020	2023	2025
2DK	-	-	10.1万	10.1万	-	-	-	10.2万
3DK	14.6万	-	-	-	16.2万	14.1万	14.7万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2DK	40㎡〜	520万	11.65万/㎡
2025年6月	高層	2DK	40㎡〜	390万	8.74万/㎡
2023年8月	中層	3DK	55㎡〜	420万	7.27万/㎡
2023年10月	中層	3DK	55㎡〜	1,280万	22.15万/㎡
2020年8月	低層	3DK	60㎡〜	850万	14.06万/㎡
2019年8月	低層	3DK	60㎡〜	980万	16.21万/㎡
2018年3月	中層	2DK	45㎡〜	480万	10.07万/㎡
2017年5月	低層	4LDK	70㎡〜	690万	9.77万/㎡
2017年12月	中層	2DK	45㎡〜	480万	10.07万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	480万	10.07万/㎡
2013年11月	低層	3DK	60㎡〜	880万	14.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額56,200円。2LDKなら月額57,400円が相場です。

2DK

56,200円

49,000〜78,000円

2LDK

57,400円

50,000〜73,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

19件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,153円/㎡
2025年1月	高層	2DK	45㎡〜	53,000円	1,111円/㎡
2024年6月	高層	2DK	45㎡〜	53,000円	1,111円/㎡
2024年5月	中層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,153円/㎡
2024年4月	中層	2DK	45㎡〜	58,000円	1,216円/㎡
2024年12月	高層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,153円/㎡
2024年12月	高層	2DK	45㎡〜	49,000円	1,027円/㎡
2024年10月	高層	2DK	45㎡〜	49,000円	1,027円/㎡
2023年6月	高層	2DK	45㎡〜	53,000円	1,111円/㎡
2023年6月	中層	2LDK	65㎡〜	73,000円	1,099円/㎡
2023年5月	中層	2DK	65㎡〜	78,000円	1,174円/㎡
2023年12月	高層	2DK	45㎡〜	53,000円	1,111円/㎡
2022年8月	高層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,257円/㎡
2022年5月	高層	2LDK	45㎡〜	53,000円	1,111円/㎡
2022年12月	高層	2DK	45㎡〜	58,000円	1,216円/㎡
2022年11月	中層	1SLDK	65㎡〜	78,000円	1,174円/㎡
2019年6月	中層	2DK	40㎡〜	57,000円	1,277円/㎡
2017年8月	高層	2DK	45㎡〜	57,000円	1,195円/㎡
2017年7月	高層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,048円/㎡
2017年6月	高層	2LDK	45㎡〜	54,000円	1,132円/㎡
2017年2月	高層	2LDK	45㎡〜	57,000円	1,195円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。