花の北ハイツB棟
兵庫県姫路市増位新町2丁目15-2 | 築45年 | 54戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520162019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.9万/㎡から2023年は7.2万/㎡へ、8年間で19.2%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では18.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万
2016201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の72,000円から2022年には88,000円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.8万円/㎡
レンジ
8.7〜13.0万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.682
補正係数 ×0.682
代表面積 82.11㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の41%・19件）で、平均1,137万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,137万円、２ＬＤＫは平均664万円です。
３ＬＤＫ
776万
10件
４ＬＤＫ
1,137万
19件
２ＬＤＫ
664万
4件
２ＤＫ
812万
3件
4LDK
820万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 776万 | 400万 | 1,162万 |
| ４ＬＤＫ | 19件 | 1,137万 | 271万 | 2,681万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 664万 | 542万 | 775万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 812万 | 762万 | 894万 |
| 4LDK | 10件 | 820万 | 591万 | 1,231万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
8.7万/㎡
4-7階
7件
8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市増位新町2丁目15-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年8月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 80.08m² ～ 88.59m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
野里駅
JR播但線
🚉
徒歩25分
砥堀駅
JR播但線
学区情報
小学校
姫路市立増位小学校
中学校
姫路市立増位中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 花の北ハイツB棟 | 1981 | 54戸 | 7.2万 | 630万 |
| 花の北ハイツＡ棟 | 1980 | 85戸 | 18.2万 | 1,590万 |
| 花の北ハイツＣ棟 | 1982 | 77戸 | 7.7万 | 680万 |
| アルファステイツ野里駅前 | 2005 | 42戸 | 30.0万 | 2,180万 |
| 藤和しらさぎハイタウンA棟 | 1980 | 114戸 | 8.2万 | 680万 |
| ハイムシェーンブルグ | 1987 | 52戸 | 13.8万 | 870万 |
| 藤和しらさぎハイタウンＢ棟 | 1981 | 121戸 | 10.7万 | 980万 |
| サンワプラザ花北 | 1997 | 16戸 | 13.4万 | 800万 |
| 野里マンション | 1983 | 55戸 | 11.0万 | 950万 |
| 花の北ハイツ | 1980 | 85戸 | 18.2万 | 1,590万 |
| 花の北ハイツＥ棟 | 1988 | 30戸 | 11.8万 | 1,090万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 8.9万 | 10.6万 | 8.5万 | 8.9万 | 7.4万 | 7.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 630万 | 7.22万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 595万 | 7.37万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 595万 | 7.37万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 730万 | 9.12万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 700万 | 8.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 730万 | 9.12万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.79万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 940万 | 11.45万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.75万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額72,000円。
4LDK
55,000〜88,000円
72,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 88,000円 | 953円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 55,000円 | 687円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 812円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 895円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 69,000円 | 862円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 69,000円 | 772円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 78,000円 | 873円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。