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ハイムシェーンブルグ

兵庫県姫路市増位新町1丁目8-1 | 築39年 | 52戸

推定相場
ハイムシェーンブルグ
最新データ
2026年3月
売買41件 / 賃貸52件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.8万円。周辺エリア平均（15.2万円）より9.2%低く、姫路市全体の平均（20.7万円）より33.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2014201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.9万/㎡から2026年は14万/㎡へ、12年間で8.5%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万7万5万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,767〜56,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.2万円/㎡
レンジ
12.0〜16.3万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.893
代表面積 64.46㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 449件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・39件）で、平均962万円です。ーが最も高く平均1,163万円、3LDKは平均962万円です。
ー
2件
1,163万
3LDK
39件
962万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,163万 1,163万 1,163万
3LDK 39件 962万 650万 1,283万

階数別の㎡単価

1-3階
14.7万/㎡
17件
4-7階
13.3万/㎡
20件
8階以上
12.3万/㎡
4件

物件概要

所在地兵庫県姫路市増位新町1丁目8-1
築年月1987年10月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数52戸
専有面積53.21m² ～ 73.93m²
施工会社那栄建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉
野里駅
JR播但線
徒歩3分
🚉
砥堀駅
JR播但線
徒歩30分

学区情報

小学校
姫路市立増位小学校
中学校
姫路市立増位中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイムシェーンブルグ 1987 52戸 13.8万 870万
藤和しらさぎハイタウンＢ棟 1981 121戸 10.7万 980万
サンワプラザ花北 1997 16戸 13.4万 800万
藤和しらさぎハイタウンA棟 1980 114戸 8.2万 680万
花の北ハイツ 1980 85戸 18.2万 1,590万
花の北ハイツＥ棟 1988 30戸 11.8万 1,090万
アルファステイツ野里駅前 2005 42戸 30.0万 2,180万
パレロワイヤル花北 2018 36戸 38.5万 3,580万
野里マンション 1983 55戸 11.0万 950万
花の北ハイツＣ棟 1982 77戸 7.7万 680万
アルファステイツ野里 2010 84戸 30.2万 2,680万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
39件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
3LDK 13.3万 13.6万 12.3万 18.6万 15.3万 14.3万 13.3万 14.0万
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 60㎡〜 870万 13.78万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 60㎡〜 888万 14.07万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 60㎡〜 888万 14.07万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 60㎡〜 888万 14.07万/㎡
2025年8月 高層 3LDK 60㎡〜 650万 10.09万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 60㎡〜 888万 14.07万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 60㎡〜 888万 14.07万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 60㎡〜 888万 14.07万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 60㎡〜 950万 14.7万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 60㎡〜 890万 13.81万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 60㎡〜 890万 13.81万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 60㎡〜 950万 14.74万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,080万 16.76万/㎡
2022年11月 高層 3LDK 60㎡〜 980万 15.21万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 60㎡〜 888万 14.07万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 60㎡〜 980万 15.21万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,200万 18.62万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 60㎡〜 790万 12.26万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 60㎡〜 890万 13.81万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 60㎡〜 890万 13.81万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 60㎡〜 850万 13.19万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 60㎡〜 850万 13.19万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 60㎡〜 890万 13.81万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 60㎡〜 850万 13.19万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 60㎡〜 790万 12.26万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 60㎡〜 890万 13.81万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 60㎡〜 890万 13.81万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 60㎡〜 850万 13.19万/㎡
2017年8月 高層 3LDK 60㎡〜 690万 10.71万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 60㎡〜 790万 12.26万/㎡
2017年5月 高層 3LDK 60㎡〜 890万 14.1万/㎡
2017年5月 高層 3LDK 60㎡〜 890万 14.11万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 60㎡〜 690万 10.71万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 790万 10.69万/㎡
2016年10月 高層 3LDK 60㎡〜 790万 12.52万/㎡
2015年7月 低層 ー 50㎡〜 980万 18.42万/㎡
2015年1月 低層 ー 50㎡〜 980万 18.42万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 60㎡〜 980万 15.21万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 60㎡〜 680万 10.55万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 60㎡〜 680万 10.55万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 60㎡〜 980万 15.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額54,422円。4LDKなら月額70,333円が相場です。
3LDK
54,422円
46,000〜77,000円
4LDK
70,333円
67,000〜77,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
41件
全 52 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 中層 3LDK 60㎡〜 55,000円 853円/㎡
2024年8月 中層 3LDK 60㎡〜 57,000円 884円/㎡
2023年9月 中層 3LDK 60㎡〜 50,000円 776円/㎡
2023年9月 高層 3LDK 60㎡〜 64,000円 993円/㎡
2023年7月 中層 3LDK 60㎡〜 52,000円 807円/㎡
2023年7月 高層 3LDK 60㎡〜 77,000円 1,195円/㎡
2023年3月 高層 3LDK 60㎡〜 67,000円 1,039円/㎡
2023年1月 高層 3LDK 60㎡〜 77,000円 1,195円/㎡
2023年11月 高層 3LDK 60㎡〜 62,000円 962円/㎡
2023年11月 高層 3LDK 65㎡〜 67,000円 1,015円/㎡
2022年6月 高層 3LDK 60㎡〜 77,000円 1,195円/㎡
2021年8月 中層 3LDK 60㎡〜 51,000円 791円/㎡
2021年7月 中層 3LDK 60㎡〜 51,000円 791円/㎡
2021年5月 低層 3LDK 60㎡〜 51,000円 791円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 60㎡〜 54,000円 838円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 60㎡〜 51,000円 791円/㎡
2021年2月 中層 3LDK 60㎡〜 52,000円 807円/㎡
2021年2月 中層 3LDK 60㎡〜 51,000円 791円/㎡
2021年1月 中層 3LDK 60㎡〜 51,000円 791円/㎡
2020年9月 低層 3LDK 60㎡〜 51,000円 791円/㎡
2020年9月 低層 3LDK 60㎡〜 54,000円 838円/㎡
2020年7月 中層 3LDK 60㎡〜 51,000円 791円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 60㎡〜 49,000円 761円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 60㎡〜 46,000円 714円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 60㎡〜 52,000円 807円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,133円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 60㎡〜 51,000円 792円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 60㎡〜 51,000円 792円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 60㎡〜 51,000円 791円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 60㎡〜 50,000円 776円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。