サンヒルズ古二階町
兵庫県姫路市古二階町108 | 築22年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20112019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の26.9万/㎡から2025年は39.4万/㎡へ、14年間で46.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
29.3〜48.8万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×2.459
補正係数 ×2.459
代表面積 77.41㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の63%・10件）で、平均2,616万円です。2LDKが最も高く平均2,735万円、2SLDKは平均2,616万円です。
2SLDK
2,616万
10件
2LDK
2,735万
2件
3LDK
2,720万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 2,616万 | 1,966万 | 3,086万 |
| 2LDK | 2件 | 2,735万 | 2,722万 | 2,748万 |
| 3LDK | 4件 | 2,720万 | 2,410万 | 2,860万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
32万/㎡
4-7階
6件
31.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市古二階町108 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 70.57m² ～ 77.41m² |
| 分譲会社 | 伊田産業 |
| 施工会社 | 北村工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
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徒歩12分
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヒルズ古二階町 | 2004 | 20戸 | 39.4万 | 2,780万 |
| ポレスター姫路ザレジデンス | 2018 | 98戸 | 55.8万 | 3,280万 |
| サンメゾン姫路綿町 | 2017 | 60戸 | 53.6万 | 3,700万 |
| プレステージ姫路元塩町 | 2001 | 41戸 | 39.2万 | 2,380万 |
| サンメゾン姫路錦町 | 2017 | - | 44.6万 | 3,130万 |
| コーポサンロイヤル | 1979 | 16戸 | 18.2万 | 790万 |
| シティハウス姫路 | 2012 | 90戸 | 43.0万 | 3,080万 |
| グラジオ北条口 | 2002 | 42戸 | 35.2万 | 2,780万 |
| ワコーレ姫路北条口 | 2017 | 52戸 | 52.7万 | 4,490万 |
| ロワイヤル城巽 | 2001 | 26戸 | 29.0万 | 2,180万 |
| ワコーレ姫路呉服町 | 2024 | 95戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.9万 | 23.1万 | - | - | - | 36.8万 | - | 39.4万 |
| 2SLDK | - | - | 29.2万 | 30.4万 | 33.1万 | 31.5万 | 36.8万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 33.6万 | 33.6万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.4万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,849万 | 36.81万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,849万 | 36.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,899万 | 37.45万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.58万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.17万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 33.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 33.57万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,349万 | 30.35万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 33.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 30.98万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.9万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,349万 | 30.35万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,439万 | 31.51万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,788万 | 23.1万/㎡ |
| 2011年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。