ネバーランド姫路駅前ザステーションフロント

兵庫県姫路市南駅前町91-8 | 築12年 | 56戸

推定相場

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2015202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の47.8万/㎡から2026年は50.1万/㎡へ、11年間で5.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

25万22万19万16万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は185,000〜185,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の44%・4件）で、平均4,367万円です。2SLDKが最も高く平均4,367万円、2LDKは平均3,375万円です。

2SLDK

4件

4,367万

2LDK

2件

3,375万

3LDK

3件

4,200万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	4,367万	3,850万	4,680万
2LDK	2件	3,375万	2,933万	3,816万
3LDK	3件	4,200万	4,152万	4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.4万円で、1-5階（43.0万円）と比べて8.4万円（+19.5%）高くなっています。

1-5階

43万/㎡

2件

6-10階

54.3万/㎡

4件

11-20階

51.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市南駅前町91-8
築年月	2014-09（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	70.41m² ～ 101.13m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	明石土建谷工務店
管理会社	サンヨーホームズコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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姫路駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線

徒歩2分

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山陽姫路駅

山陽電鉄本線

徒歩6分

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手柄駅

山陽電鉄本線

徒歩13分

学区情報

小学校

城陽小学校

中学校

山陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド姫路駅前ザステーションフロント	2014	56戸	50.1万	4,680万
リベールグラン姫路	2024	28戸	70.4万	6,380万
エスリード姫路	2015	82戸	54.5万	3,980万
グラジオ姫路駅南インペリアル	2013	62戸	51.6万	4,180万
姫路ザ・レジデンス	2018	-	-	-
グラジオ城陽ロマネスク	2008	45戸	37.1万	2,980万
アルファステイツ姫路駅前	2009	57戸	40.0万	2,460万
ポレスター北条	2010	-	-	-
リベール姫路パークアベニュー	2003	23戸	31.9万	2,490万
ネオハイツ姫路駅前	1997	-	-	-
藤和シティコア姫路駅前	1992	-	-	-

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2021	2022	2023	2025	2026
2SLDK	48.3万	50.1万	-	-	-	49.3万	50.1万
3LDK	53.0万	-	-	58.2万	-	-	-
2LDK	36.8万	-	53.7万	-	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	4,680万	50.13万/㎡
2025年12月	4〜6階	2SLDK	90㎡〜	4,600万	49.27万/㎡
2023年2月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	3,880万	55.11万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.16万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,780万	53.69万/㎡
2018年8月	10〜12階	2SLDK	90㎡〜	4,680万	50.13万/㎡
2018年7月	10〜12階	ー	85㎡〜	4,680万	52.49万/㎡
2015年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,590万	36.79万/㎡
2015年4月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	3,400万	48.29万/㎡
2015年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.27万/㎡
2015年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額175,000円。3LDKなら月額174,000円が相場です。

2LDK

175,000円

165,000〜185,000円

2SLDK

205,000円

160,000〜230,000円

3LDK

174,000円

170,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

17件

20〜30万

6件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	185,000円	2,456円/㎡
2023年9月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	220,000円	2,467円/㎡
2023年9月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,257円/㎡
2023年8月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	160,000円	2,272円/㎡
2023年7月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,428円/㎡
2023年4月	10〜12階	1SLDK	70㎡〜	178,700円	2,538円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,257円/㎡
2023年10月	10〜12階	2SLDK	90㎡〜	220,000円	2,356円/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,257円/㎡
2022年4月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	165,000円	2,041円/㎡
2021年12月	10〜12階	2SLDK	90㎡〜	200,000円	2,142円/㎡
2021年10月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	200,000円	2,243円/㎡
2020年7月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,428円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,257円/㎡
2020年6月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,572円/㎡
2019年3月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	180,000円	2,390円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,324円/㎡
2017年4月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	230,000円	2,579円/㎡
2017年11月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	180,000円	2,390円/㎡
2017年10月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	180,000円	2,116円/㎡
2017年10月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	230,000円	2,579円/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	175,000円	2,324円/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,456円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。