グラジオ城陽ロマネスク

兵庫県姫路市北条1丁目75 | 築18年 | 45戸

推定相場

グラジオ城陽ロマネスク

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201120132015201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の33.2万/㎡から2024年は40.2万/㎡へ、13年間で21.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20152020202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の131,667円から2025年には140,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.9万円/㎡

レンジ

33.0〜54.9万円/㎡

市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×2.770

代表面積 71.19㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 449件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・13件）で、平均2,759万円です。4LDKが最も高く平均3,594万円、2LDKは平均2,759万円です。

2LDK

13件

2,759万

3SLDK

4件

3,551万

3LDK

5件

3,499万

4LDK

2件

3,594万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	2,759万	2,213万	3,339万
3SLDK	4件	3,551万	3,152万	3,732万
3LDK	5件	3,499万	3,341万	3,706万
4LDK	2件	3,594万	3,548万	3,640万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.1万円で、4-7階（33.8万円）と比べて1.3万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

33.8万/㎡

13件

8階以上

35.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市北条1丁目75
築年月	2008年1月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	45戸
専有面積	62.64m² ～ 137.75m²
分譲会社	ハウジングタイホー
施工会社	坪田工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

姫路駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線

徒歩8分

学区情報

小学校

姫路市立城陽小学校

中学校

姫路市立山陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラジオ城陽ロマネスク	2008	45戸	37.1万	2,980万
アルファステイツ姫路駅前	2009	57戸	40.0万	2,460万
グラジオ姫路駅南インペリアル	2013	62戸	51.6万	4,180万
リベール姫路サウスフィールド	2004	30戸	29.9万	1,980万
グラジオ姫路駅前２	2002	34戸	45.3万	3,399万
リベール姫路パークアベニュー	2003	23戸	31.9万	2,490万
ネバーランド姫路駅前ザステーションフロント	2014	56戸	50.1万	4,680万
エイジングコート姫路	2011	123戸	14.8万	500万
ポレスター三左衛門堀	2010	55戸	36.6万	2,580万
プレディア姫路	2025	116戸	-	-
プレサンスロジェ姫路パークフロント	2026	40戸	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2024
3SLDK	-	35.1万	-	-	-	-	-	40.2万
2LDK	30.0万	-	32.9万	30.6万	35.8万	36.4万	36.2万	-
3LDK	-	33.7万	-	-	-	-	-	-
4LDK	-	34.6万	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	10〜11階	3SLDK	80㎡〜	3,480万	43.34万/㎡
2024年10月	10〜11階	3SLDK	80㎡〜	2,980万	37.12万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.4万/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,250万	35.92万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.4万/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.61万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,580万	36.25万/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.6万/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,180万	30.63万/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.89万/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,180万	33.42万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.44万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,750万	34.25万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,830万	35.25万/㎡
2014年9月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,780万	34.63万/㎡
2014年9月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,850万	35.5万/㎡
2014年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.63万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.13万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,650万	33.01万/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.02万/㎡
2012年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.35万/㎡
2011年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,580万	32.13万/㎡
2011年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.95万/㎡
2011年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,430万	32.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額139,750円。3LDKなら月額139,750円が相場です。

2LDK

115,000円

110,000〜120,000円

3LDK

139,750円

130,000〜145,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,926円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,866円/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,719円/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,751円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,994円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,732円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,744円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,744円/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,806円/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,756円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。