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エリータス八代

兵庫県姫路市八代東光寺町12-10 | 築31年 | 35戸

推定相場
エリータス八代
最新データ
2026年2月
売買37件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.3万円。周辺エリア平均（11.3万円）を0.0%上回って、姫路市全体の平均（20.7万円）より45.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132017202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17万/㎡から2026年は11.9万/㎡へ、13年間で29.8%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万
201420152016201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・21件）で、平均1,132万円です。2LDKが最も高く平均1,132万円、3DKは平均952万円です。
2LDK
21件
1,132万
3DK
2件
952万
3LDK
14件
1,081万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 21件 1,132万 844万 1,570万
3DK 2件 952万 921万 982万
3LDK 14件 1,081万 780万 1,348万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.5万円で、1-3階（16.2万円）と比べて0.3万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16.2万/㎡
12件
4-7階
16.5万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県姫路市八代東光寺町12-10
築年月1995年9月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数35戸
専有面積56.49m² ～ 78.14m²
分譲会社中村プランニング
施工会社立建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式管理員不在
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

学区情報

小学校
姫路市立城北小学校
中学校
姫路市立広嶺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エリータス八代 1995 35戸 11.3万 780万
トウシンマンション 1972 8戸 - -
パレロワイヤル西八代 2003 26戸 26.8万 2,880万
リベール姫路城北ウィングス 2008 47戸 27.1万 1,800万
クラージュ城北 1992 30戸 11.8万 920万
パレロワイヤル学園前 2001 19戸 28.0万 2,450万
アルファステイツ城北伊伝居 2015 36戸 34.0万 2,480万
ロイヤルヴィーゼ南新在家 1995 53戸 23.9万 1,580万
アルファステイツ南新在家 2003 41戸 22.1万 1,780万
西山ハイツ 1970 50戸 5.4万 200万
西山団地 1970 54戸 5.4万 200万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132016201720222023202420252026
3LDK 17.0万 - - 18.6万 16.8万 17.2万 17.2万 11.9万
2LDK - 16.8万 16.0万 15.8万 17.7万 13.0万 19.0万 -
3DK - 12.3万 - - 14.6万 - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 780万 11.25万/㎡
2026年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 850万 12.26万/㎡
2026年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 850万 12.26万/㎡
2025年7月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 1,249万 19.01万/㎡
2025年5月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,050万 17.16万/㎡
2025年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,050万 17.16万/㎡
2024年8月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 798万 13.04万/㎡
2024年8月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 798万 13.02万/㎡
2024年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,050万 17.16万/㎡
2024年1月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 798万 13.02万/㎡
2023年9月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 1,050万 18.07万/㎡
2023年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,050万 18.07万/㎡
2023年7月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,449万 21.31万/㎡
2023年6月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,050万 18.07万/㎡
2023年5月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,399万 20.57万/㎡
2023年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.58万/㎡
2023年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,050万 18.07万/㎡
2023年3月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 1,050万 18.07万/㎡
2023年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,050万 18.07万/㎡
2023年3月 7〜8階 3DK 55㎡〜 850万 14.63万/㎡
2023年3月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,080万 15.88万/㎡
2023年2月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,050万 18.07万/㎡
2023年12月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 798万 13.04万/㎡
2023年12月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 890万 14.52万/㎡
2023年12月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,050万 17.16万/㎡
2023年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,050万 18.07万/㎡
2023年10月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,090万 13.95万/㎡
2022年9月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 1,080万 18.58万/㎡
2022年7月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 1,080万 18.58万/㎡
2022年4月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 880万 12.94万/㎡
2022年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.58万/㎡
2017年3月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 980万 16.02万/㎡
2016年8月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,030万 16.84万/㎡
2016年5月 5〜6階 3DK 60㎡〜 750万 12.26万/㎡
2016年12月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,030万 16.84万/㎡
2013年6月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 1,000万 16.75万/㎡
2013年6月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 1,000万 17.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額67,800円。
3LDK
67,800円
62,000〜75,000円
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,118円/㎡
2020年5月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,118円/㎡
2020年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 65,000円 929円/㎡
2020年4月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,118円/㎡
2020年12月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,118円/㎡
2020年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 65,000円 929円/㎡
2017年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 65,000円 929円/㎡
2017年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 70,000円 1,000円/㎡
2017年3月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,118円/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,118円/㎡
2017年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 65,000円 929円/㎡
2017年3月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,116円/㎡
2017年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 65,000円 929円/㎡
2016年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 70,000円 1,000円/㎡
2016年9月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,118円/㎡
2016年9月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,202円/㎡
2016年9月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 62,000円 1,064円/㎡
2016年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 65,000円 929円/㎡
2016年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 65,000円 929円/㎡
2016年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 65,000円 929円/㎡
2016年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 62,000円 886円/㎡
2016年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,071円/㎡
2016年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,071円/㎡
2016年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,071円/㎡
2016年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,071円/㎡
2016年10月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,204円/㎡
2015年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,071円/㎡
2015年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,071円/㎡
2015年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,071円/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 65,000円 929円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。