アルファステイツ城北伊伝居
兵庫県姫路市伊伝居482-4 | 築11年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の33.3万/㎡から2024年は33.5万/㎡へ、7年間で0.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・8件）で、平均2,528万円です。3SLDKが最も高く平均3,316万円、2LDKは平均2,528万円です。
2LDK
2,528万
8件
2SLDK
2,580万
6件
3LDK
2,770万
3件
3SLDK
3,316万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,528万 | 2,294万 | 2,634万 |
| 2SLDK | 6件 | 2,580万 | 2,463万 | 2,687万 |
| 3LDK | 3件 | 2,770万 | 2,598万 | 2,962万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,316万 | 2,598万 | 3,818万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.4万円で、4-7階（31.9万円）と比べて0.5万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
3件
31.9万/㎡
8階以上
18件
32.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市伊伝居482-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年7月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 68.07m² ～ 100.05m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
野里駅
JR播但線
学区情報
小学校
姫路市立城北小学校
中学校
姫路市立広嶺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ城北伊伝居 | 2015 | 36戸 | 34.0万 | 2,480万 |
| クラージュ城北 | 1992 | 30戸 | 11.8万 | 920万 |
| リベール姫路城北ウィングス | 2008 | 47戸 | 27.1万 | 1,800万 |
| メゾン白鷺 | 1981 | 40戸 | 5.2万 | 180万 |
| グリーンハイツ西山 | 1972 | 24戸 | 2.9万 | 160万 |
| 西山ハイツ | 1970 | 50戸 | 5.4万 | 200万 |
| 西山団地 | 1970 | 54戸 | 5.4万 | 200万 |
| 朝日プラザ野里 | 1989 | 24戸 | 11.7万 | 520万 |
| エリータス八代 | 1995 | 35戸 | 11.3万 | 780万 |
| コンフォール姫路 | 1991 | 40戸 | 12.0万 | 590万 |
| 明治グランドヒル姫路 | 2002 | 31戸 | 17.7万 | 2,280万 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 29.1万 | 35.8万 | - | - | 32.9万 |
| 2LDK | - | - | 31.8万 | 32.7万 | - | - | 34.0万 |
| 2SLDK | - | 31.1万 | - | - | 36.4万 | 33.0万 | - |
| 3SLDK | 33.3万 | - | 29.1万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 32.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 31.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.84万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.44万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜13階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.82万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜13階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.56万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜13階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.82万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.78万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.63万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.02万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.11万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 30.13万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.11万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜13階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.56万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.84万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.26万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,730万 | 32.05万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 34.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。