アルファステイツ五軒邸
兵庫県姫路市五軒邸4丁目104-1 | 築23年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.2万/㎡から2025年は28.1万/㎡へ、11年間で7.3%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
16.6〜27.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.399
補正係数 ×1.399
代表面積 84.89㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の70%・19件）で、平均2,613万円です。3LDKが最も高く平均2,628万円、3SLDKは平均2,152万円です。
3SLDK
2,152万
3件
3LDK
2,628万
5件
4LDK
2,613万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 2,152万 | 1,946万 | 2,390万 |
| 3LDK | 5件 | 2,628万 | 2,408万 | 3,077万 |
| 4LDK | 19件 | 2,613万 | 1,825万 | 3,510万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（25.2万円）と比べて4.9万円（+19.4%）高くなっています。
1-3階
18件
25.2万/㎡
4-7階
9件
30.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市五軒邸4丁目104-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年11月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 75.80m² ～ 148.50m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
京口駅
JR播但線
学区情報
小学校
姫路市立城東小学校
中学校
姫路市立東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ五軒邸 | 2003 | 40戸 | 26.9万 | 2,280万 |
| ラインビルド五軒邸エイト | 1990 | 8戸 | 12.1万 | 1,380万 |
| 京口第２団地３号棟 | 1977 | 230戸 | 3.8万 | 250万 |
| 京口第２団地９号棟 | 1978 | 30戸 | 12.6万 | 880万 |
| 京口第２住宅４号棟 | 1977 | 230戸 | 5.7万 | 498万 |
| 京口第２団地７号棟 | 1978 | 230戸 | 4.3万 | 300万 |
| 京口第２団地２号棟 | 1978 | 230戸 | 6.8万 | 498万 |
| 京口第二団地 1号棟 | 1978 | 20戸 | 9.2万 | 600万 |
| 京口第二団地 | 1978 | 20戸 | 4.3万 | 300万 |
| アルファステイツ五軒邸２番館 | 2019 | 27戸 | 40.6万 | 2,480万 |
| シエリア姫路城東 | 2021 | 43戸 | 41.6万 | 2,990万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.0万 | 29.6万 | 22.4万 | 21.4万 | - | 34.6万 | 32.0万 | 28.1万 |
| 3SLDK | - | 20.9万 | - | - | - | - | - | 28.2万 |
| 3LDK | - | - | 27.3万 | - | 32.6万 | 29.2万 | 28.0万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.53万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.86万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.16万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.86万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.04万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.64万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.44万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.64万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,470万 | 32.59万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,990万 | 20.4万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.35万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.35万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.35万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,299万 | 27.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 20.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 21.8万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 29.63万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 29.63万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,920万 | 22.62万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 29.63万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.45万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,296円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。