アルファステイツ三左衛門堀西の町
兵庫県姫路市三左衛門堀西の町99 | 築19年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2018201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の32.1万/㎡から2024年は36.8万/㎡へ、6年間で14.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
201520182021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の137,000円から2025年には160,000円へ、16.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・6件）で、平均2,885万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,885万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均2,501万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,501万
3件
３ＬＤＫ
2,885万
6件
3LDK
2,571万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 2,501万 | 2,292万 | 2,610万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,885万 | 2,491万 | 3,731万 |
| 3LDK | 5件 | 2,571万 | 2,087万 | 3,036万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市三左衛門堀西の町99 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年4月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 70.55m² ～ 91.52m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 前川建設 |
| 管理会社 | 太平ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
学区情報
小学校
姫路市立城陽小学校
中学校
姫路市立山陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ三左衛門堀西の町 | 2007 | 38戸 | 36.8万 | 2,870万 |
| プレサンスロジェ姫路パークフロント | 2026 | 40戸 | - | - |
| パレロワイヤル姫路駅前 | 1998 | 52戸 | 37.6万 | 2,898万 |
| ポレスター三左衛門堀 | 2010 | 55戸 | 36.6万 | 2,580万 |
| リベール姫路駅前 | 1997 | 34戸 | 29.5万 | 2,090万 |
| クリーンピア南大路時計台 | 1985 | 72戸 | 29.1万 | 530万 |
| プレディア姫路 | 2025 | 116戸 | - | - |
| リベール姫路パークアベニュー | 2003 | 23戸 | 31.9万 | 2,490万 |
| サクラメント姫路駅南 | 2004 | 30戸 | 35.8万 | 2,850万 |
| サクラメント駅南大路 | 2003 | 29戸 | 24.8万 | 1,020万 |
| リベール姫路サウススクエア | 2006 | 34戸 | 34.2万 | 2,380万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.1万 | 30.4万 | 37.2万 | 36.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,870万 | 36.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.45万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額154,923円。
3LDK
137,000〜160,000円
154,923円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
10件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 137,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 137,000円 | 1,942円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。