米田町の土地相場
兵庫県加古川市米田町 | 124件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県加古川市米田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.2万円（成約124件、前年比-21.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が175,931円高くなります。
4m未満
16件
15万/坪
4〜6m
40件
24万/坪
6〜8m
45件
32万/坪
8m以上
20件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ整形（24万円）と比べて32%の差があります。
長方形
10件
32万/坪
ほぼ長方形
56件
28万/坪
ほぼ台形
13件
28万/坪
ほぼ正方形
4件
27万/坪
不整形
12件
25万/坪
ほぼ整形
24件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+69%のプレミアムがあります。
南
5件
32万/坪
北東
25件
29万/坪
南西
33件
28万/坪
北西
21件
27万/坪
東
7件
27万/坪
南東
17件
27万/坪
西
6件
24万/坪
北
8件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
22件
店舗
5件
事務所
2件
平均坪単価
22.2万/坪
6.7万/㎡
前年比 ▼21.2%
平均価格
1,551万円
取引実績
124件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪25万円へ、17年間で45.4%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
370万円
26坪〜（85㎡〜）
14.4万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
103坪〜（340㎡〜）
19.4万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
39坪〜（130㎡〜）
28.0万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
64坪〜（210㎡〜）
39.4万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
106坪〜（350㎡〜）
11.3万/坪
2024年第2四半期
710万円
73坪〜（240㎡〜）
9.8万/坪
2024年第2四半期
290万円
29坪〜（95㎡〜）
10.1万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
47坪〜（155㎡〜）
27.7万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 269,555 | - |
| 2017 | 267,151 | - |
| 2019 | 264,364 | -742 |
| 2021 | 261,661 | -383 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
| 2024 | 257,203 | -148 |
所得: 平均376万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の土地マップ
加古川市内のエリアランキング
米田町は加古川市内15地区中5位（上位67%）。
坪単価22.2万/坪。
1つ上の野口町とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
米田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市米田町平津字向嶋７３２番８４ | 6.6万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 宝殿 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）